Ihre neue Kapitalanlage! Modernes und Top gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Weilerswist-Süd!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – einem modernen und exklusiven Einfamilienhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden kann. Ebenfalls beachten Sie bitte, dass alle im Inserat gezeigten Bilder aus einem baugleichen, bereits verkauften Haus stammen und nur zur groben Orientierung dienen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und unterliegt einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030). Im Zuge dessen erhöht sich die Miete jährlich um ca.2%.
Die Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.390€ monatlich (16.680€ Jahreskaltmiete), was einem Quadratmeterpreis von 9,18€ entspricht und steigt bis 2030 auf 1.550€ (18.600€ Jahreskaltmiete) was einem Quadratmeterpreis von 10,24€ entsprechen wird an. Die aktuelle Rendite beträgt für dieses Objekt derzeit 3,83% und steigt bis 2030 auf 4,27% an.

Die gefragte Lage in Weilerswist, kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine besonders hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Dies beweist eine aktuelle Vermietung eines Nachbarobjekts, zu einem Quadratmeterpreis von 11,08€.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: verlässliche Einnahmen und kontinuierliches Wertwachstum.
Zudem können zwei weitere Häuser (2x Reihenendhaus) entweder einzeln oder im Paket erworben werden.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie erstreckt sich über ca.55,6 m² und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Der ca.5,5 m² große Eingangsbereich überzeugt mit natürlichem Licht. Die ca.8,3 m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Highlight der Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.32,9 m² und bodentiefer Fensterfront in Ostausrichtung. Von hier gelangt man über eine Doppelflügeltür auf die ca.14,6 m² große Terrasse sowie in den komplett eingefriedeten Garten.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie, das mit ca.52,8 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung bietet. Ein großzügiger Flur mit ca.8,0 m² verbindet alle Räume dieser Etage. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: Das größte misst ca.12,1 m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca.11,9 m² verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca.7,0 m². Das moderne Badezimmer mit ca.6,2 m² ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca.7,6 m² großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das zweite Obergeschoss der Immobilie bietet ca.43,0 m². Vom ca.2,6 m² großen Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Ein ca.12,6 m² großer offener Raum eignet sich ideal als Arbeitsbereich, während das ca.13,1 m² große Kinderzimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein ca.2,3 m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne, ca.3,4 m² große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight ist die ca.18,0 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Die zahlreichen Vorteile, welche diese Kapitalanlage bietet, garantieren Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.

Möchten Sie mehr erfahren und das exklusive Exposé zu dieser Immobilie erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

# Ausstattung
- Ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 2015
- 151,4m² Wohnfläche (verteilt auf drei Vollgeschosse)
- 2,0m² Nutzfläche
- 142m² Grundstücksfläche (zzgl. weitere Flächen im Miteigentumsanteil)
- Keine Unterkellerung
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Bauweise und Grundrissgestaltung
- Bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Dachterrasse in Ostausrichtung
- Zwei Badezimmer zzgl. Gäste-WC
- Abstellraum auf jeder Etage
- Sicheres Wohnumfeld
- Toplage für Ihre Mieter in Weilerswist Süd
- Bahnhof und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- U.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Beispielentfernungen zu Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

·Fitnessstudio ca.280m
·Busbahnhof ca.350m
·Restaurant und Imbisse ab ca.500m
·Bahnhof ca.500m
·Penny, dm-drogerie Markt, Friseur ca.500m
·24h Shell und Aral Tankstelle ca.650m
·Lidl und Aldi ca.700m
·Rewe ca.700m
·Apotheke und Ärzte ab ca.1,1km
·Edeka ca.1,1km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,1km
·Banken, Postfiliale ca.2,0km
·Autobahnanbindung A1 ca.2,6km
·Zentrum Lechenich mit Fußgängerzone ca.10,7km
·Stadtzentrum Brühl mit Fußgängerzone ca.11,3km
·Therme Euskirchen ca.12,1km
·Stadtzentrum Euskirchen mit Fußgängerzone ca.13,9km

# Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Justine Los
Mobil: 0152/23506417

JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Finanzierung:
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Telefon: 0151/40052708
E-Mail: infos-p-consulting.net
Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 71.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JL155