Ihre Kapitalanlage in Gera | Eigentumswohnung | bezugsfertig & vermietet | KfW 55 | 3 ZKB + SP

# Objektbeschreibung
DAS HEINRICHSQUARTIER - GERAS NEUE BESTE LAGE

Im neuen HEINRICHSQUARTIER entstehen seit 2017 Eigentumswohnungen für alle Generationen. Es erwarten Sie energieeffizient gebaute und mit Smart-Home ausgestattete Wohnungen auf zwei lichtdurchfluteten Vollgeschossen.

Auf 86 m² Wohnfläche sind 3 Wohn- /Schlafräume angeordnet. Das bodentiefe Fenster des offene Wohnbereichs im Erdgeschoss bietet Zugang zum privaten Terrassengarten, der nach Süden ausgerichtet ist.
Das Obergeschoss umfasst 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad, welches mit Wanne & Dusche sowie ausgesuchten Materialien und Markenarmaturen ausgestattet ist.
Zusätzliche Stauflächen wie Abstellraum im EG, Gartenhaus und Stauboden im OG bieten Platz, Dinge des Alltags unterzubringen.

Ein Außenstellplatz auf dem Privatparkplatz in Hausnähe gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung (Kaufpreis 10.000 EUR) .

Jahres-Nettokaltmiete (Soll) inkl. Außenstellplatz (45 EUR/Monat): 13.000 EUR

Wohnung ist bezugsfertig zum 31.05.2024
Mietbeginn: 01. Juli 2024

# Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

› 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
› eingezäunter Terrassengarten nach Süden
› Rasenansaat, gepflasterte Terrasse
› 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
› Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
› Energiestandard KfW 55
› Smart-Home-Ausstattung
› Highspeed-Internet & Kabel-TV
› privater Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 EUR)
› zusätzlicher Stauraum im EG, Stauboden und Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
IDEAL ZWISCHEN ELSTERUFER UND STADTWALD GELEGEN

Die naturnahe Lage am Elsterufer ist eine der beliebtesten Wohnlagen Geras.

Das HEINRICHSQUARTIER befindet sich im Stadtteil Debschwitz verkehrsoptimal, direkt vor der Siedlung Heinrichsgrün gelegen.
Die Umgebung bietet beste Naherholung. Die Uferpromenade des Hofwiesenparks mit Rad- und Gehwegen beginnt praktisch vor der Haustür, zum Stadtwald sind es nur wenige Gehminuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt ermöglichen tägliche Besorgungen bequem zu Fuß. Mit der Straßenbahn, deren Haltestelle nur 150 Meter entfernt ist, ist man noch schneller in der Innenstadt.

* Stadtzentrum 1,2 km
* Gera-Arcaden 700 m
* Schulen und Kita verschiedener Ausrichtung ab 700 m
* Autobahnanschluss 5,5 km
* Ärzte, Apotheke 500 m
* SRH Waldklinikum 1,7 km
* Hauptbahnhof 1,8 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
tempus24 - Entwickler der Wohngroup

SMART WOHNEN - CLEVER LEBEN

Unsere modernen Neubauwohnanlagen mit 150 - 500 Wohnungen sind innovativ und durchdacht gestaltet. Als Projektentwickler verbinden wir Nachhaltigkeit, Soziales und Mehrwertkomponenten mit ökonomischen Anforderungen.

Wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung bedarfsgerechter Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Mitteldeutschland, mit Büros in:

Erfurt - Hochheimer Straße 59
Gera - Lortzingstraße 19
Halle - Anhalter Str. 1

Wir sind gern für Sie tätig und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Ihr tempus24-Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-06-10
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TS BA8 B5