Ihre Doppelhaushälfte in Großaitingen inkl. Home-Office Keller | Energie A+ | Jetzt Baupreis sichern

# Objektbeschreibung
Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

DOPPELHAUSHÄLFTE SALZBURG mit ausgebautem Keller (DHH 1 - Grundstück links)

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den großzügigen Wohn-Ess-Bereich sowie die Küche finden Sie im Erdgeschoss, ergänzt durch den Hauswirtschaftsraum (oder Garderobenbereich) bzw. das Gäste-WC. Wie Sie die zweite Ebene mit drei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.
Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Der große Raum kann als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Hier Variante mit Keller: Ihr Keller ist zusätzlich Teil der Wohnfläche mit Heizung, hohen Decken und Tageslicht!

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- 3-Scheibenverglasung
- inkl. Terrasse
- inkl. Tageslicht im Keller
- Rollladen
- Freizeit "Plus" Behörden - Paket
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepunpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio

u.v.m...

Förderprogramme & Finanzierung - der solide weg ins Eigenheim:
Von der Wahl der passenden Kreditform bis hin zu Förderprogrammen und Zuschüssen von staatlicher Seite, gilt es wichtige Aspekte zu beachten. Selbstverständlich unterstützen wir Sie und stellen Ihnen einen Finanzprofi zur Seite!

Förderprogramme Bayern:

// BayernLabo | Förderprogramm der Bayerischen Ladesbodenkreditanstalt:

- Bayerisches Wohnungsbauprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm

- Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-zinsverbilligungsprogramm

// Kfw

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-PB-Neubau.html

(Alle Angaben bzw. Informationen zu Förderprogrammen und/oder unterstützenden Förderungen aller Art, sind ohne Gewähr und vom Erwerber abzuklären. Es besteht kein grundsätzlicher Anspruch darauf. Immobilienprofis.Bayern, Treffler Immobilien GmbH, übernimmt keine Haftung auf die Richtigkeit von Angaben. Fehlerhafte Fremdaussagen, Irrtum etc. müssen wir uns daher vorbehalten)

# Ausstattung
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

- BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 10 Mon. nach Baubeginn
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues zu Hause in Großaitingen - ruhige und familienfreundliche Lage

++ herrlicher naturnahe Umgebung im Süden von Augsburg ++ in wenigen Minuten an der Wertach ++ nähe B17 ++ perfekt für Pendler ++

Hervorragende Infrastruktur:
- Auto: in 15 Minuten in der Innenstadt von Augsburg
- Auto: in weniger als 25 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech
- Auto: in 60 Minuten ins Zentrum Münchens
- Auto: in 40 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und Wörthsee
- Auto: in 40 Minuten am Flughafen Memmingen

- Anschluss: B17 / A8 (München - Stuttgart) / A96 (Lindau - München)

Großaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört für Familien, die ihr zu Hause ruhiger ländlicher Umgebung suchen, aufgrund der Lage seit Jahren zu den bevorzugten Wohngebieten in der Nähe von Augsburg.

https://www.vg-grossaitingen.de/seite/ga/verwaltungsgemeinschaft/0477/-/Leben_in_Grossaitingen.html

Die Gemeinde verfügt unter anderem über viele Ladengeschäfte und Einrichtungen zur Kinderbetreuung (Kindertagesstätte St. Nikolaus) , sowie eine Grund- und Mittelschule und eine Bibliothek. Ausserdem gibt es verschiedene Vereine (FSV Großaitingen e.V., Freiwillige Feuerwehr Großaitingen, Landschaftspflegeverband Landkreis Augsburg e. V..) die eine hervorragende Gemeinschaft im Ort bilden. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls vor Ort (Ärzte, Banken, Supermärkte, Tankstellen etc...).

Für München-Pendler: S-Bahn Anschluss nach München liegt in Geltendorf (mit P+R) ca. 20 Minuten entfernt.

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

# Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte "Salzburg" mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de und Immobilienprofis.Bayern

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch Altbestand, dessen Rückbau auf ca. 20.000 Euro pro Partei geschätzt wird und im Angebotspreis noch nicht enthalten ist. Gerne kümmern wir uns auch hier um die Abwicklung!

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124627081#OVt5Y