Ihre DHH in zentraler Lage von Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Doppelhaushälfte, die höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Diese moderne Residenz in Massivbauweise bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine attraktive Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Entspannung bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Objektdetails:

-Gesamtfläche von 122 Quadratmetern auf einem Grundstück mit 218qm
-Zweigeschossige Bauweise (DG nicht ausbaufähig)
-Hochwertige Massivbauweise für eine robuste und nachhaltige Konstruktion
-Schlüsselfertige Übergabe inklusive Terrasse, Rasen und Gartenzaun
- KFW 55 Standard (KFW 40 gegen Aufpreis möglich)

Außenbereich:

Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Gartenanlage mit gepflegtem Rasen und ansprechender Bepflanzung
Hochwertiger Gartenzaun für Privatsphäre und Sicherheit

Es handelt sich hier um die vordere Haushälfte mit einem etwas kleinerem Grundstück.
Die Innenraumgestaltung wurde von der hinteren Hälfte verwendet und dient zur Veranschaulichung. Innen sind die Hälften minimal unterschiedlich.

# Ausstattung
-Modern gestaltete Wohnräume mit großzügigen Fensterfronten für maximales Tageslicht
-Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett oder Fliesen in allen Wohnbereichen
-Exklusive Sanitärausstattung in den Badezimmern mit Design-Armaturen und hochwertigen Materialien
-Energiesparende Heizungs- und Belüftungssysteme für maximalen Wohnkomfort bei minimalen Betriebskosten
- Abstellfläche im Speicher
- 2 Carports (Aufpreis je 10.000€)
- KFW 55 Standard (KFW 40 gegen Aufpreis möglich)
- Die Provision wird nur auf den Grundstücksanteil fällig und beträgt 5842,40 inkl. MwSt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 5842,40 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, dessen Abrisskosten sich auf ca. 30.000€ belaufen und durch beide Hälften geteilt wird.

Die dahinter liegende DHH kann auch noch erworben werden. Schreiben Sie uns hierzu gerne an.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7054