Ihre Chance - ein Zweifamilienhaus mit Charakter!

# Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäude und drei Garagen sowie eigener Zufahrt steht in einer ruhigen Anliegerstraße zentrums- und bahnhofsnah in Genthin und ist in handwerkliche Hände abzugeben.
Das Wohnhaus wurde in den 1990´zigern mit den wesentlichen Maßnahmen wie Fenster, Heizung, Dach und Fassade modernisiert und es wurden anfallende Werterhaltungsmaßnahmen und Reparaturen durchgeführt. Jetzt stehen noch individuelle Schönheitsmaßnahmen im Innenbereich an.
Die Aufteilung und der Stil dieses Wohnhauses mit einem gewissen Charme werden Sie gleich in ihren Bann ziehen. Das Besondere sind die drei nebeneinanderliegenden und mit teilweise Doppeltüren verbundenen Räume sowie die original erhaltenen Türen. Die abgeschlossenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über den gleichen Grundriss mit insgesamt über je 5 Zimmern, Küche mit Speisekammer und Bad. Im Dachgeschoss ist eine weitere separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad vorhanden.
Der Vollkeller verfügt über ausreichend Abstellflächen, ggf. Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum. Über den Innenhof erreicht man über das Nebengebäude, die Garagen und den schönen Garten für eine schöne Sitzecke zum Entspannen oder zum Spielen für die Kleinen. Bei der Umsetzung eigener Ideen zur Nutzung des Nebengebäudes sind vielfältige Möglichkeiten vorhanden und jeder Handwerker wird sofort inspiriert sein.
Nutzen Sie die Chance eines nicht alltäglichen Angebotes - wir geben Ihnen gern detaillierte Auskunft.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erd- und Obergeschoss: Veranda, Treppenflur, Wohnungsflur, Küche mit Speisekammer, 3 schöne nebeneinander liegende und durch Türen verbundene Zimmer (z. Bsp. für Ess- Wohnzimmer und Arbeitszimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne oder Dusche - je insg. 171,2 qm
Dachgeschoss: Wohnungsflur mit ca. 3 Zimmern, Küche, Bad und Bodenraum - 57,53 qm plus Ausbaureserve

# Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- massives Ziegelmauerwerk 38 cm verputzt
- Fussböden überwiegend Dielung mit PVC oder Teppich, Fliesen im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- einfaches Bad im Erdgeschoss mit Wanne, im Obergeschoss gefliest mit Dusche
- Gasheizung der Firma Buderus Baujahr 1991 und Warmwasserbehälter von 2005
- Schornstein
- Brunnen zur Gartenbewässerung

Das Wohnhaus benötigt eine liebevolle Sanierung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 281,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich südlich in einer ruhigen Anliegerstraße in Genthin.
In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angeschlossen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 1 Stunde und das naheliegende Brandenburg ca. 30 Minuten entfernt. Nach Berlin beträgt die Entfernung ca. 1, 5 Stunden und hat ebenso eine ideale Zugverbindung.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für die Besichtigung.
Gern stehe ich für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 313,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1437