Ihre 100 % Toscana Doppelhaushälfte - keine versteckten Zusatzkosten

# Objektbeschreibung
... wir setzten auf Transparenz und scheuen keinen Vergleich, siehe auch Baubeschreibung Ihres 100% Hauses zum Download.

Ein schönes, ruhiges Zuhause in guter Nachbarschaft, mit guter Verkehrsanbindung und gleich draußen im Grünen – so lässt sich Ihr neues Zuhause sehr gut beschreiben.

In Kürze entstehen acht Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und Grundstücksgrößen von ca. 316 m² bis ca. 419 m². Jedes Haus verfügt über 4 Zimmer und bietet Ihnen genug Platz für die gesamte Familie.

Der erste Schritt in Ihr neues Zuhause lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, gleich links befinden sich das moderne Gäste-WC und rechts der Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in Ihren knapp 43 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit offen gestalteter Küche und Zugang zu Ihrer über 21 m² großen Terrasse. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen.

Im Obergeschoss liegen das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Dusche.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z. B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Große Sonnen-Terrasse

- Intelligent geplanter Grundriss - Änderungen möglich

- Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume

- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40

- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

- elektrische Rollläden

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Garage zzgl. € 9.500,--

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.804,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 129,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118,66 m²
Nutzfläche: ca. 10,56 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Villenbach, OT Hausen, welches ca. 10 km südlich von Wertingen liegt. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. Wälder, Wiesen und die Zusam bieten Ihnen einen großen Grad an Erholungs- und Freizeitwert.

Auch für Interessenten, die durch ihre Arbeit weiterhin an die naheliegenden Großstädte gebunden sind, aber dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen, bieten diese Doppelhäuser im Toskana-Stil die perfekte Alternative.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie ein Krankenhaus finden Sie in Wertingen.

Der Kindergarten mit Krippe befindet sich nur 1,2 km entfernt in Villenbach und die Grundschule befindet sich im Nachbarort Zusamaltheim. In Wertingen finden Sie eine Mittel-, Real- und Montessori Schule, sowie ein Gymnasium.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Auffahrt der A8 Zusmarshausen, in ca. 20 Minuten erreichen Sie Dillingen und in jeweils 30 Minuten erreichen Sie Augsburg und Günzburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 4,2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10,3 km
Autobahn 10,7 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 10,3 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis am Beispiel von Haus 2 auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 451.490,00
zzgl. Garage: € 9.500,00
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Gesamtpreis (exkl. Außenanlage): € 460.990,00

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Abbildungen können auch Zubehör, Sonderausstattungen oder sonstige Umfänge enthalten, die nicht zum serienmäßigen Liefer- oder Leistungsumfang gehören.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MK-32693