Ihr zukünftiges Eigenheim!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Lüdenscheid präsentieren zu dürfen. Dieses Haus bietet Ihrer Familie genügend Platz für Ihre eigenen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt insgesamt über ca. 151,00 m² Wohnfläche. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern bewohnt und auf zwei Geschosse verteilt finden Sie die folgenden Räume:

• Erdgeschoss, welches barrierearm sowie altersgerecht ist
Empfangsbereich/Eingang, Wohnzimmer mit Terrasse, Gästezimmer, Küche, Gäste-WC und eine Ebene tiefer Kellerräume wie Heizungskeller, Waschküche, Vorratsraum, Badezimmer, Hobbyzimmer

• Obergeschoss
Flur, Elternschlafzimmer, 3 weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC


Sie merken, dass das Haus einiges zu bieten hat und aufgrund der vielen Schlafzimmer auch hervorragend für Ihren Besuch geeignet ist.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten sowie eine Terrasse. Hier halten Sie gemeinsame Momente mit Ihrer Familie und Freunden fest und Ihren Kindern wird der Garten mit Sicherheit ebenfalls sehr gefallen. In den zwei Garagen oder auf dem Vorhof haben Sie oder auch Ihr Besuch die Möglichkeit, die Autos zu parken. Somit müssen Sie auch nach der Arbeit nicht lange nach einem Parkplatz suchen.
Eine Ölheizung versorgt beide Etagen mit Wärme und einige Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von Ihrer zukünftigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 147,00 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.695,00 m²

- Baujahr ca. 1963
- 6 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche im Keller
- 2 Gäste WC´s
- Garten
- Terrasse
- Teilweise 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
- Öl-Heizung
- 2 Garagen

Modernisierungen:

- 1988 Erneuern der Leitungen
- 2008 Austausch einiger Fenster
- 2009 Ausbau Bad im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1695 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im westlichen Ortsteil nahe Stüttinghausen in Lüdenscheid.
Spielplätze, Kindergärten, Supermärkte und den Lüdenscheider Stadtpark finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Sie erreichen außerdem in nur wenigen Autominuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Lüdenscheider Innenstadt.
Der Anschluss an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraßen B54 und B229 sowie der Autobahn A45.

# Sonstiges
Wir sind bundesweit mit ca.650 Immobilienberatern tätig und suchen für unsere Interessenten Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, bzw. kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?


Rufen Sie uns an und profitieren Sie von unserem Know-How und unserer Marktkenntnis vor Ort.


Wir beraten Sie gerne. Tel. 015168479529


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.


Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 2033-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42440127-027889