Ihr Traumhaus in Wesseling: Modern, energieeffizient und individuell gestaltbar

# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus in Wesseling: Ein Meisterwerk nach Ihren Vorstellungen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem projektierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In Wesseling erwartet Sie ein einzigartiges Bauprojekt, das speziell auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112,94 m² auf einem 487 m² großen Grundstück bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.

#### Lage und Umgebung

Wesseling ist eine charmante Stadt im Rheinland, die durch ihre Nähe zu Köln und Bonn besticht. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen Wesseling zu einem perfekten Wohnort für Familien. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten und genießen dennoch die Ruhe einer kleineren Gemeinde.

#### Raumaufteilung und Ausstattung

Das zweistöckige Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC maximalen Komfort und Privatsphäre. Die lichte Raumhöhe von 2,75 Metern schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit in allen Räumen.

##### Erdgeschoss:

- **Wohnbereich:** Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Garten.
- **Küche:** Eine offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
- **Gäste-WC:** Praktisch gelegen im Eingangsbereich für Ihre Gäste.

##### Obergeschoss:

- **Schlafzimmer:** Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Jedes Zimmer kann individuell gestaltet werden.
- **Badezimmer:** Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und viel Tageslicht.

#### Energieeffizienz

Das Haus entspricht dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist.

Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen gehören:

- **Luft-Wasser-Wärmepumpe:** Diese sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern auch für eine umweltfreundliche Energienutzung.
- **Fußbodenheizung:** Eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt für höchsten Komfort.
- **Be- und Entlüftungsanlage:** Garantiert frische Luft ohne hohe Wärmeverluste.
- **3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen:** Für optimale Wärmedämmung und Sicherheit.

#### Individualisierung nach Ihren Wünschen

Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Preis enthalten ist bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Dies bedeutet, dass wir die Elektroinstallationen sowie Heizung/Sanitär übernehmen - Sie können sich also darauf verlassen, dass alle wichtigen technischen Installationen professionell ausgeführt werden. Den Trockenbau und Estrich übernehmen Sie selbst, was Ihnen maximale Kostenersparnis ermöglicht.

Die Ausbaustufe "Heimwerker" bietet Ihnen folgende Leistungen:

**Dienstleistung Elektro:**

1. Lieferung des Elektromaterials
2. Verlegung der Kabel nach Einbringung der Dämmung
3. Montage des Zählerschrankes inklusive Stromkreissicherungsautomaten
4. Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger
5. Endmontage der Schalter und Steckdosen nach Schließung der Wände

**Dienstleistung Heizung/Sanitär:**

1. Einbau einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe
2. Montage der Heizkörper inklusive Thermostatventil
3. Installation aller Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen gemäß DIN-Norm
4. Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen

**Montage der Sanitärobjekte:**
Diese wird erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen durch Sie vorgenommen.

#### allkauf Dienstleistungen - Maximale Sicherheit

Mit allkauf gehen Sie kein Risiko ein: Kurze Lieferzeiten, Liefergarantie sowie Festpreisgarantie sorgen dafür, dass Ihr Projekt reibungslos abläuft. Unsere Just-in-Time-Lieferungen garantieren eine schnelle Fertigstellung Ihres Traumhauses.

Zusätzlich profitieren Sie von unserer Festpreisgarantie - keine versteckten Kosten oder Überraschungen!

#### Vereinbaren Sie Ihren Termin

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Wesseling.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Individualität, moderner Technik und höchster Qualität - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: AE230824CL3PTOB