Ihr Traumhaus in Toplage mit Grundstück ! Moderne Doppelhaushälfte mit OKAL

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus wird mit einem OKAL Designhaus 2 realisiert und bietet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die klare Architektur, die zeitgemäße Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Außenbereiche mit Terrasse und Garten viel Platz für Entspannung bieten. Mit seiner modernen Bauweise und nachhaltigen Gestaltung verbindet das Haus Komfort und zukunftssichere Technik in idealer Weise.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - in einer der besten Lagen von Erkrath.

BETREUUNG AUF 6 SPRACHEN BEI TEAM THOMAS: Deutsch, Englisch, Persisch, Armenisch, Russisch, Ukrainisch

# Ausstattung
Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Baunebenkosten
- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

**Dieses Objekt wurde malervorbereitet kalkuliert.**

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hochdahl-Millrath in Erkrath. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Highlights der Lage:

Exzellente Verkehrsanbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Millrath, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 15 Minuten) und in die umliegenden Städte bietet. Auch die Autobahnen A46 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Grüne Umgebung: Das Grundstück liegt umgeben von Parks und Grünflächen, ideal für Erholung und Freizeit. Das nahegelegene Neandertal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt - ein perfektes Umfeld für Familien.

Freizeitangebote: Der Stadtteil Hochdahl-Millrath bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Restaurants bis hin zu kulturellen Attraktionen wie dem Neanderthal-Museum.

Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend und bietet die ideale Basis für Ihr Traumhaus - in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur harmonisch verbindet

# Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Anbieter-Objekt-ID: AT25-DH2-3-1