Ihr Traumhaus in Gersheim: Flexibilität und Luxus auf 197 m²

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traum-Einfamilienhaus in der malerischen Ortslage von Gersheim! Dieses projektierte Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196,91 m² auf einem 760 m² großen Grundstück können Sie hier Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!

### Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung nahtlos in den Essbereich und die Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Dusche, Badewanne und Fenster, garantieren höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

### Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag kann nach Ihren Wünschen gewählt werden - ob Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC oder Teppichboden - Sie entscheiden! Jeder dieser Bodenbeläge hat seine eigenen Vorteile:

- **Fertigparkett**: Verleiht Ihrem Zuhause eine edle Optik und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
- **Fliesen**: Ideal für feuchte Räume wie Badezimmer und Küche; langlebig und pflegeleicht.
- **Laminat**: Robust und vielseitig einsetzbar; bietet eine große Auswahl an Designs.
- **Linoleum**: Umweltfreundlich und strapazierfähig; besonders geeignet für Allergiker.
- **PVC**: Flexibel und kostengünstig; leicht zu reinigen.
- **Teppichboden**: Weich und gemütlich; verbessert die Raumakustik.

### Energieeffiziente Bauweise

Dieses Haus wird nach modernsten Energiestandards gebaut (Niedrigenergiehaus, Neubaustandard KFW55) und bietet somit nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch maximale Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Diese Art der Befeuerung ist besonders nachhaltig und reduziert Ihre Heizkosten erheblich.

### Zusätzliche Highlights

Ein besonderes Highlight dieses Projektes ist der geräumige Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet oder als Ausbaureserve genutzt werden kann. Die lichte Raumhöhe von 2,75 Metern sowie erhöhte Fenster und Türen tragen ebenfalls zu einem großzügigen Raumgefühl bei.

### Optimale Lage

Die Lage des Hauses in Gersheim verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

- Apotheke
- Busanbindung
- Einkaufscenter
- Einkaufsmöglichkeiten
- Fitnessstudio
- Golfplatz
- Grundschule
- Kindergarten
- Schnellstraßenanbindung
- Reitplatz
- Polizei
- Post
- Spielplatz
- Tennisplatz
- Waldgebiete
- Weiterführende Schulen

Diese ideale Lage macht das Leben hier besonders angenehm und komfortabel.

### allkauf Dienstleistungspakete

Mit allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE** - Lassen Sie uns die Arbeit machen!
2. **AMBITIONIERTE** - Gemeinsam zum Ziel!
3. **HEIMWERKER** - Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung!

Je nach Paket können Sie selbst entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie erbringen möchten oder ob Sie lieber auf professionelle Unterstützung zurückgreifen.

### Warum ein Ausbauhaus?

Ein Ausbauhaus bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:

1. **Kosteneffizienz**: Sparen Sie Geld durch Eigenleistungen beim Innenausbau.
2. **Individuelle Beratung**: Unsere Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite.
3. **Nachhaltigkeit**: Bauen Sie Ihr Zuhause aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz.
4. **Erfahrung & Qualität**: Mehr als 35 Jahre Erfahrung im Bau von Fertighäusern.

### Fazit

Dieses projektierte Einfamilienhaus in Gersheim bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort auf fast 200 m² Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres persönlichen Traumhauses mit allkauf! Profitieren Sie von unserer Expertise und erleben Sie das Gefühl von Freiheit in Ihren eigenen vier Wänden.

Zögern Sie nicht länger - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Udo Krummel
0170-85 20 555
udo.krummelallkauf.de

# Ausstattung
Bei allkauf haus passt einfach alles. Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Ausstattung von Bädern, Küchen, Innentüren, Außentüren, Bodenbelägen und Fenstern und diversen anderen interessanten Ausstattungsdetails. Von klassisch bis modern, von reduziert bis extravagant, hier finden Sie garantiert etwas Passendes.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem schönen Baugrundstück in Reinheim geplant mit einem tollen Fernblick.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Udo Krummel
Tel: 06843-5384
Handy: 0170-85 20 555
Email: udo.krummelallkauf.de

# Sonstiges
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GER-24-07-29