Ihr Traumhaus in Brühl: Gestalten Sie Ihr individuelles Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem beeindruckenden, projektierten Einfamilienhaus in der charmanten Stadt Brühl. Dieses großzügige Wohntraum bietet Ihnen eine Wohnfläche von 163,45 m², verteilt auf zwei Etagen und 5 Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier erwarten Sie vier einladende Schlafzimmer, die ideal für Ihre Familie sind, sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss harmoniert perfekt mit der großzügigen Grundstücksgröße von 900 m², die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neu gestalteten Wohnbereich entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die offene Bauweise lässt viel Licht herein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten - denn dieses Einfamilienhaus wird in enger Zusammenarbeit mit Ihnen projektiert.

Das Konzept eines individuell geplanten Hauses ermöglicht es Ihnen, sämtliche Details zu bestimmen: Von der Raumaufteilung über die Auswahl der Materialien bis hin zur Farbgestaltung können Sie alles nach Ihren Vorstellungen realisieren! Genießen Sie die Freiheit, Ihr eigenes Heim zu kreieren, welches nicht nur funktional ist, sondern auch perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus entspricht dem KFW55 Standard und garantiert somit eine hervorragende Energieeffizienz. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als effiziente Heizlösung,
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort,
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen,
- Eine stilvolle Echtholztreppe,
- Eine Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima,
- Schadstoffgeprüfte Materialien mit dem TOXPROOF Gütesiegel.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer lichtdurchfluteten Raumhöhe von 2,75 m sowie erhöhten Fenstern und Türen. Diese Eigenschaften machen Ihr neues Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Brühl. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten - alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen! Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Aufgrund des noch nicht erstellten Bodengutachtens ist der Preis der Immobilie ohne Baunebenkosten (Ausschachtung, Schotterschicht, Baustellensicherung, Anschlusskosten etc.) und Grunderwerbsteuer berechnet.

Das Grundstück im Wert von 299.000,- EUR ist in den Preis mit einberechnet und wird durch einen kooperierenden Makler vermittelt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

In diesem Preis ist das Dienstleistungspaket Active Time für *Ambitionierte* bereits enthalten. Als Teil dieses Pakets übernehmen wir die Arbeiten im Bereich Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation. Lediglich den Trockenbau können Sie selbst in die Hand nehmen - so haben Sie die Möglichkeit Ihren persönlichen Stil einzubringen!

Die einzelnen Dienstleistungen umfassen:
- **Elektroinstallation**: Wir kümmern uns um den Einbau des Elektromaterials sowie um die Verlegung der Kabel.
- **Heizung/Sanitär**: Der Einbau des Heizungspakets inklusive effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgt durch unsere Profis.
- **Estrich**: Wir liefern und verlegen die Dämmung sowie Estrich für optimalen Wohnkomfort.

Profitieren Sie von unserer Festpreisgarantie und der Sicherheit einer garantierten Fertigstellung! Lassen Sie sich noch heute beraten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Anbieter-Objekt-ID: EL2111109241home10at-brühl