Ihr Traumhaus erwartet Sie: Charmantes Zweifamilienhaus mit Pool

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und mittlerweile modernisiert, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 561 m² und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 86 m², perfekt für Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen privates Refugium bieten. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihrem persönlichen Geschmack weiter zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Garten, der nicht nur ein Platz zur Erholung bietet, sondern auch über eine Sauna verfügt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Pool, ideal für entspannte Sommertage.

Praktisch ist auch der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Aktivitäten bietet. Diese Immobilie kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot und machen Sie es zu Ihrem Zuhause!

# Ausstattung
- Sauna zur Entspannung und Erholung
- Pool für erfrischende Bademomente
- Drei Stellplätze im Freien für Parkmöglichkeiten
- Voll unterkellerter Bereich für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung, betrieben mit Öl
- Umweltfreundliche Solarthermie und Solaranlage zur Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Sankt Leon-Rot. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu essentiellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 449.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11691_MA