Ihr Traumhaus! Einzigartiges & Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool und traumhaften Garten

# Objektbeschreibung
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut nach den Prinzipien des Feng-Shui im Jahr 1993, erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Zudem verfügt es über ein Untergeschoss, welches teilweise wohnfähig ausgebaut ist.

Das exklusive Wohnhaus in Massivbauweise beinhaltet 6 Zimmer und ca. 310 m2 Wohnfläche, sowie ca. 162 m2 Nutzfläche im Untergeschoss. Es verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einzigartiger Höhenlage, nur 2,5 km vom Stadtzentrum Deggendorf entfernt.
Dieses Anwesen ist ein absolutes Unikat mit traumhaftem Garten und Salzwasserpool und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Alpen, die Donau und den Gäuboden – je nachdem, von welchem Raum oder Gartenteil aus man blickt.

Bereits beim Betreten des Areals, im Bereich des Eingangstors sehen Sie die Besonderheiten dieses Objektes. Von hier aus gelangen Sie in den Innenhof, von dem aus sich bereits der traumhafte Garten erahnen lässt.
Das nach Feng-Shui erbaute Haus lässt keine Wünsche offen: lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und Technik auf dem neuesten Stand.

Energetisch befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Im Untergeschoss wurden die Wände mit 49 cm Außenmauern errichtet, das Obergeschoss wurde im Jahr 2022 zusätzlich unter der neuen Holzfassade gedämmt, sowie das Dach vollständig isoliert.
Alle Wohnräume verfügen dabei über eine Fußbodenheizung.
Umweltbewusste Energiegewinnung ist dank Photovoltaikanlage mit 29 kWP und zweier BYD Batteriespeicher mit 20,5 kWh Kapazität längst kein Thema mehr.
Neben einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 arbeitet dazu passend seit 2023 eine Warmwasserwärmepumpe.

Die Wohnräume sind großzügig und offen gestaltet und dabei teils mit hochwertigen Fliesen, überwiegend aber mit Echtholzparkett in Ahorn ausgestattet.

Im Erdgeschoss spielt das Leben: Über einen Windfang erreichen Sie den großzügigen Dielenbereich. Hier, im vorderen Teil des Wohnareals, bietet sich perfekt die Möglichkeit des Home-Office mit integrierter Kaminecke an. Auch Gäste mit eigenem Gästezimmer sind herzlich willkommen.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer und praktischer Durchreiche in den Wohn-Ess-Bereich ist professionell ebenerdig umgesetzt worden. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Sicht ins Grüne durch doppelverglaste Holzfenster, und ein Kachelofen mit Sichtfenster im Dielenbereich sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im dank bodentiefer Fenster lichtdurchfluteten Obergeschoss befindet sich neben den Schlafräumen, wovon einer aktuell als Spielzimmer genutzt wird, das Highlight des Hauses: Das vollständig neu gestaltete riesige Badezimmer mit separatem WC. Weiter gibt es ein extra Kinderbad.

Im Garten sticht der 10x5 Meter große Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und vollflächiger Überdachung hervor, der zu traumhaften Stunden im Grünen einlädt.
Ein zusätzliches Highlight ist die überdachte große Terrasse mit elektrischer Beschattung. Diese fügt sich harmonisch in die uneinsehbare, gepflegte und weitläufige Gartenanlage mit seinem alten Bestand aus Amberbaum, Kirschlorbeer, Eibe und Kornelkirsche ein.
Perfekt abgerundet wird der Gartenbereich durch ein 5x3 Meter großes neu errichtetes Gewächshaus.

Eine großzügige Doppelgarage und 6 Freistellplätze bieten genügend Stellfläche für Ihre PKW.

Das Inventar wie Küche, 20,5 kWh BYD Batteriespeicher, sowie 29 kWp Photovoltaikanlage etc. ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 60.000,00 EUR abzulösen.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360o Rundgang. Eine Besichtigung vermittelt sicherlich den besten Eindruck von dieser wundervollen Immobilie und ist nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
**Ausstattung - HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:**

+ Feng-Shui-Haus
+ Alpenblick, Donaublick, Gäubodenblick (je nach Raum/Gartenteil)
+ Uneinsehbares Grundstück ca. 2.315 m2 groß
+ sehr lichtdurchflutet & hervorragender, großzügiger Grundriss

+ Energieeffizienzklasse A
+ Isolierung:
+ unten 49 cm Stein
+ oben 36 cm Stein + 6 cm Isover Ultimate Dämmung unter Holzfassade
+ Isolierter/Abgedichteter Dachboden
+ Isolierter Keller
+ Isolierte Rollokästen
+ Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. Kelleraufenthaltsräume
+ Zusätzlich Heizkörper in allen Zimmern, inkl. Keller
+ Ölbrennwertheizung 2018 und Warmwasserwärmepumpe 2023
+ Wärmepumpe wäre ohne großen Aufwand installierbar, aktuell kein Anlass dazu
+ PV-Anlage 29 kWp aus dem Jahr 2021/2023
+ Batteriespeicher 20,5 kWh inkl. Insellösung/Notstromversorgung aus dem Jahr 2023
+ Wallbox 22 kW genehmigt
+ Elektroinstallation auf heutigem Stand
+ Elektrische, steuerbare smarte Rollos im gesamten OG
+ Zeitloses Schalterprogramm Gira S - Color in schwarz
+ Lichtdurchflutet dank 32 Fenstern, davon großer Teil bodentief
+ Echtholztüren gebürstet
+ Kinderzimmer mit eigenem Bad
+ Parkettböden und Fensterbretter Ahorn in fast allen Zimmern
+ Haupt Bad inkl. WC mit ca. 36 m2, Waschtische und Badewanne Kaldewei
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken mit ca. 65 m2
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten
+ Keller 160qm Vinyl Eiche mit Sauna- und Fitnessbereich, Dusche, Gästezimmer

+ Garten
+ Salzwasserpool 5x10m mit hochwertiger Überdachung inkl. Gegenstromanlage und Edelstahl Filteranlage
+ Terrasse 60qm mit aufgehängter Überdachung und elektrischer Markise Weinor
+ Gewächshaus Alu in Profiqualität 5x3m 2022
+ Doppelgarage und 6 Stellplätze
+ Nebengebäude unterteilt in Poolhaus, Gartenhaus und altes Gemäuer

**Bereits erfolgte Instandhaltung:**
2017: Kachelofen neu
2018: Ölbrennwertheizung neu
2021: Parkett geschliffen und geölt
2022: Gäste-WC neu
2022: Haupt Bad inkl. WC mit 36qm komplett renoviert
2022: Holzfassade im OG Lärche mit Isolierung
2022: Fassade EG komplett renoviert
2023: Dach komplett isoliert und neu abgedichtet
2023: Neue Absturzsicherungen Lärche im OG
2023: Holzfenster alle renoviert
2023: Installation Warmwasserwärmepumpe

**ENERGIEAUSWEIS**
Ausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl + Strom Endenergieverbrauch: 45,30 kWh/(qm*a) Energieausweis gültig bis: 18.04.2034 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1993 Energieskala: A

**Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus, wie folgt:**

**Erdgeschoss (ca. 155 m2 Wohnfläche): **
-Eingangsbereich / Windfang / Garderobe ca. 9 m2
-Diele ca. 18 m2
-Gäste-WC ca. 5 m2
-Büro ca. 20 m2
-Gästezimmer ca. 20 m2
-Küche mit angrenzender Speisekammer / Hauswirtschaftsraum ca. 24 m2
-weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich ca. 61 m2
-überdachte Terrasse ca. 60 m2
-Zugang zum eingewachsenen Südgarten und Pool

**Obergeschoss (ca. 156 m2 Wohnfläche):**
-Schlafzimmer ca. 31 m2
-Masterbad mit separaten WC am Eltern-Schlafzimmer ca. 36 m2
-Kinderzimmer mit Bad ca. 33 m2
-Studio ca. 36 m2
-Diele ca. 17 m2

**Untergeschoss (ca. 162 m2 Nutzfläche):**
- Flur ca. 11 m2
- Kellerraum 1 ca. 13 m2
- Fitness & Sauna ca. 25 m2
- Kellerraum 2 ca. 22 m2
- Kellerraum 3 ca. 21 m2
- Hobby ca. 23 m2
- Gäste ca. 18 m2
- Bad / WC ca. 5 m2
- Hausanschlussraum ca. 5 m2
- Heizung & Technik (PV-Anlage) ca. 11 m2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 4.023,71 €

Käuferprovision: 1,19% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2315 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 161,54 m²

# Lagebeschreibung
DEGGENDORF - MITTEN IM HERZEN VON NIEDERBAYERN
Das angebotene Haus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage oberhalb von Deggendorf im Ortsteil Gailberg.
Die Große Kreisstadt Deggendorf mit seinen ca. 36.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donau- tal, an der Mündung der Isar in die Donau, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes auch als ”Tor zum Bayerischen Wald” bezeichnet. Die moderne und lebendige Hochschulstadt ist kultureller und wirtschaft- licher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92, verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet und im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius lie- gen die Städte Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Land- au, Dingolfing, Cham sowie der schöne Bayerische Wald.
Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität. Deggendorf gilt nicht zu Unrecht als besonders kinder- und familienfreundlich. So hat Deggendorf z.B. die Vollversorgung mit Kindergarten- plätzen realisiert und verfügt derzeit über ca.12 Kindergärten mit ca. 900 Kindergartenplätzen. Deggen- dorf ist eine ausgeprägte Schul- und Bildungsstadt mit zahlreichen Angeboten der Aus- und Fortbildung. Von der Grundschule bis zur Hochschule bietet Deggendorf ein breitgefächertes Bildungsangebot. Alle Grundschulen bieten eine Mittagsbetreuung, die beiden Hauptschulen bieten zusätzlich noch eine Ganz- tagsbetreuung an.
Kurzum - Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschaftsstandort.

Entfernungen:
• Stadtzentrumca. 3 km
• Autobahn A 92 ca. 3 km
• Straßkirchenca. 22 km
• Straubingca. 35 km
• Dingolfingca. 46 km
• Passau ca. 52 km
• Regensburgca. 75 km
• Landshutca. 75 km
• Münchenca. 140 km
• Flughafen Münchenca. 112 kmEntfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 4,1 km
Zentrum 2,6 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 45.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK24-03