- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Bad Reichenhall – Ihr Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage
Willkommen in der wunderschönen Kurstadt Bad Reichenhall, wo dieses Einfamilienhaus in der begehrten Saalachstraße auf Sie wartet. Ob als Basis für Ihre Traumimmobilie oder als Projekt für Sanierungsliebhaber – diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten, sich Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: ca. 1940-1950
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: großzügige ca. 860 m²
Zustand: Grundlegend sanierungsbedürftig oder ideal für einen Neubau
Besonderheiten: Ruhige Lage, Bergblick, kurze Wege ins Stadtzentrum
Das Haus:
Das bestehende Gebäude aus den 1940er bis 1950er Jahren verfügt über eine charmante Grundsubstanz, die jedoch einer grundlegenden Sanierung bedarf. Für alle, die sich der Herausforderung stellen wollen, bietet das Haus die Chance, den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Alternativ eröffnet die großzügige Grundstücksfläche die ideale Möglichkeit für einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Grundstück:
Mit einer Größe von ca. 860 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein großzügiger Garten, ein moderner Neubau oder Raum für eine Familie – hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Das Highlight: ein herrlicher Bergblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Lage:
Die ruhige Lage in der Saalachstraße vereint das Beste aus beiden Welten:
Natur & Erholung: Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur und die Nähe zu den Chiemgauer Alpen.
Zentrumsnah & dennoch außerhalb: Die Innenstadt von Bad Reichenhall ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der attraktivsten Regionen Bayerns zu verwirklichen. Ob Sanierung oder Neubau – das Potenzial ist enorm. Die ruhige Lage, der großzügige Garten und der malerische Bergblick machen dieses Objekt zu einer wahren Perle.
Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Immobilie inspirieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus und das Grundstück Ihnen bieten.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 860 m²
# Lagebeschreibung
Bad Reichenhall
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Herzlich willkommen in Bad Reichenhall, der charmanten Kurstadt mit einer langjährigen Geschichte und idyllischer Lage in den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen. Hier bieten wir Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer ländlichen und friedvollen Umgebung, welches nur 3,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt ist.
Bad Reichenhall ist nicht nur reich an Geschichte und Kultur, sondern auch an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist stolz auf ihr viertausendjähriges Erbe, das eng mit der Salzgewinnung aus Sole verbunden ist. Heute ist die Stadt ein bekanntes Kur- und Urlaubsziel mit dem Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Zugstation Piding (2,0 km) und der Autobahnauffahrt Bad Reichenhall A 8 (2,3 km), was eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern bietet Bad Reichenhall eine Schule, eine Realschule und drei Kindergärten in der Nähe. Auch in Bezug auf die Gesundheit gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe.
Die kulinarische Szene in Bad Reichenhall ist vielfältig und bietet eine große Auswahl an Restaurants und Bars. Probieren Sie das lokale Essen in diversen Restaurants oder genießen Sie einen Drink in einer der Bars.
Für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen, gibt es zahlreiche Parks, wie den Park Erholungsgebiet Schlossgraben, Park Großgmainer Marienheilgarten und Karlspark. Für Sportbegeisterte gibt es einen Bolzplatz Staufenbrücke, eine Sporthalle Karlsgymnasium und den ASV Piding - Skate-Park in der Nähe. Für Fitness-Liebhaber gibt es zwei Fitnessstudios in der Nähe.
Kurz gesagt, Bad Reichenhall bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Bildung und Freizeit, die Ihre Familie nutzen kann.
# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2024
Gültig bis: 2034-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010371
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Berchtesgadener Land
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofstr. 17
PLZ/Ort: D-83435 Bad Reichenhall
Telefon: 08651 / 707 - 0
Fax: 08651 / 707 - 9999
E-Mail: info@sparkasse-bgl.de
Homepage: www.sparkasse-bgl.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
