Ihr Traum vom Reihenmittelhaus in Neuweiler-Zwerenberg | inkl. 1 Garage

# Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Reihenmittelhaus in Neuweiler-Zwerenberg

Immobilien-Profil
Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in Neuweiler-Zwerenberg erwartet Sie mit all seinem Potenzial. Mit 3,5 Zimmern, aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, eine Küche, Bad, und einen kleinen Abstellraum im sonnigen Wintergarten, bietet es Platz für die kleine Familie und Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von 74,98 m² und das Grundstück von 195 m² sind die Leinwand für Ihr neues Wohnabenteuer.

Substanz
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1980 massiv errichtet. Die Heizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, es wurde zusätzlich ein Holzpellet-Ofen im Wohnzimmer nachgerüstet.

Aufteilung
Die Aufteilung dieses Hauses ist einfach und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, gefolgt von einem Tageslicht Badezimmer und der Küche mit Einbauküche. Der helle und offene Wohn-/Essbereich, in dem sich auch der gemütliche Holzpellet-Ofen befindet, mit angebautem Wintergarten (inkl. kleiner Abstellkammer, beispielsweise für Gartenwerkzeuge) runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die Platz für Ihre Familie bieten.

Highlight
Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt und einen traumhaften Blick in den Garten bietet. Der Holzpellet-Ofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende. Ihr grüner Garten bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Stunden an der frischen Luft.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die ruhige Anliegerstraße bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Instandhaltungsempfehlung
Dieses Reihenmittelhaus bietet die Chance, Ihre eigenen Renovierungsträume zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Wohlfühlparadies gestalten.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Jetzt fehlt noch die perfekte Finanzierung? Dann sind Sie am besten bei uns aufgehoben: Als unser Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose persönliche Beratung von unseren zahlreichen Finanzierungspartnern.

Kontakt zu uns
Sind Sie interessiert und möchten dieses Angebot besichtigen? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LACH.IMMO steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung. Ihr zukünftiges Zuhause in Neuweiler-Zwerenberg erwartet Sie bereits!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Neuweiler-Zwerenberg ist ein malerisches Dorf in Baden-Württemberg, welches zur Gemeinde Neuweiler und damit zur Region Nordschwarzwald gehört. Mit einer Bevölkerung von weniger als 3.000 Einwohnern erstreckt sich Neuweiler zwischen den reizvollen Landschaften des Schwarzwaldes und des Kraichgaus.

Lage
Im nordwestlichen Teil von Baden-Württemberg gelegen, bietet Neuweiler-Zwerenberg eine idyllische Umgebung. Die Gemeinde ist von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen umgeben, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Es finden sich außerdem einige lokale Geschäfte, darunter eine Bäckerei, ein Dorfladen und eine Getränkehandlung, welche die Bedürfnisse der Bewohner abdecken.

Kindergärten/Schulen
Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie Betreuung von Kleinkindern, um Eltern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu erleichtern. Für schulpflichtige Kinder steht eine Grundschule und Hauptschule in der Gemeinde Neuweiler zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Bad Wildbad, Oberreichenbach, Bad Teinach-Zavelstein, Neubulach, Altensteig und Simmersfeld zu finden, die alle zum Landkreis Calw gehören.

Freizeit
In Neuweiler gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Outdoor-Aktivitäten im Schwarzwald können Einwohner und Besucher in Vereinen wie dem FC Neuweiler, der Sportschützengilde oder dem Tennisclub Neuweiler aktiv sein. Für Wasserliebhaber bietet die Nachbargemeinde Altensteig ein Freibad mit einer entspannten Atmosphäre und einen Angelpark an.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde liegt in der Nähe von den Städten Calw, Bad Wildbad und Wildberg, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Autobahnen A5, A8 und A81 sind nicht weit entfernt und bieten eine gute Anbindung an das regionale und nationale Straßennetz. Vier Bushaltestellen sorgen für eine ausreichende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 17 km nach Nagold
- ca. 40 km nach Pforzheim
- ca. 18 km nach Calw
- ca. 27 km nach Herrenberg
- ca. 32 km nach Weil der StadtEntfernungen:
Flughafen 40,3 km
Fernbahnhof 13,4 km
Bus 46,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 216,35 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.01.2024
Gültig bis: 26.01.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5572