- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 131 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl!
Der helle Eingangsbereich heißt Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Im geräumigen Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fenstern viel Tagesglicht hereinlässt, können Sie sich entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe genießen.
Dem Genuss von leckeren Mahlzeiten und dem Teilen unvergesslicher Momente steht hier nichts mehr im Weg, denn der integrierte Essbereich lädt zum gemeinsamen Essen mit Ihrer Familie und vielen Freunden ein.
Die angrenzende Küche bietet ein großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten einer funktionalen Kochumgebung. Im Handumdrehen wird diese Küche zu einem echten Highlight Ihres neuen Zuhauses in Karlsfeld.
Der Wintergarten kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Ob als Wohnzimmererweiterung, Essbereich, Büro, Hobbyraum oder Pflanzenparadies.
Der kleine Garten strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt. Trotz seiner geringen Größe bietet der Garten zahlreiche Möglichleiten zur kreativen Gestaltung. Bequeme Gartenmöbel oder eine gemütliche Sitzecke laden zum Genießen im Freien ein. Mit einer durchdachten Auswahl an Pflanzen und regelmäßiger Pflege bleibt der Garte das ganze Jahr über schön und gepflegt.
Im oberen Stockwerk befinden sich die Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Im Elternschlafzimmer ist ein maßgefertigter Einbauschrank integriert. Dadurch bietet er nicht nur viel Stauraum, sondern spart eventuell auch wertvolle Wohnfläche.
Das Badezimmer besticht durch ein elegantes und zeitloses Design, das sich in jede Stilrichtung ändern lässt. Klare Linien schaffen eine zeitlose Ästhetik, die auch noch nach vielen Jahren modern wirken. Die Duschkabine ist modern und platzsparend zugleich. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro/Homeoffice oder als Spielzimmer für die Kinder. Da sich das Dachgeschoss abseits der anderen Wohnbereiche befindet, bietet es auch eine erholsame Ruhe und Privatsphäre.
Das Badezimmer im Dachgeschoss strahlt eine warme und gemütliche Atmosphäre aus. Trotz der Dachschrägen ist das Badezimmer clever gestaltet, um den begrenzten Raum optimal zu nutzen. Nach einem langen Arbeitstag bietet Ihnen ein Wellness-Bad in Ihrer Badewanne den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Werkzeuge, Sportausrüstung oder Vorräte. Dank seiner großzügigen Größe können Sie den Keller optimal nutzen, um Ihr Zuhause organisiert zu halten.
Im Heizungsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dies ermöglich es Ihnen, Ihre Wäsche bequem im Keller zu waschen und zu trockenen, ohne den Wohnbereich zu stören. Mit etwas Kreativität lässt sich der Keller auch als Hobbyraum nutzen, sei es für Bastelprojekte, Heimwerken, Fitnessübungen oder als Spielzimmer für die Kinder.
# Ausstattung
- Zwei Tageslichtbäder
- Gemütlicher und pflegeleichter Garten
- Abschließbare Einzelgarage
- Absolut ruhige Wohngegend mit wenig Anliegerverkehr
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 131 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, nahen Einkaufmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Die nächste gelegene Bushaltestelle „Bajuwarenstraße“ befindet sich praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Beispielsweise befördert Sie die Buslinie 701 oder 711 in nur 10 Minuten zum Karlsfelder S-Bahnhof.
Die Autobahn A99 oder die Bundesstraße B304 und B471 sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut und in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Ihre Kinder werden die Umgebung lieben, denn gleich mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und Mittelschule können von hier aus schnell zu Fuß erreicht werden. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Outdooraktivitäten ein, während das kulturelle Angebot und die gute Gesundheitsversorgung die Lebensqualität erhöhen. Für ein rundum angenehmes Wohnumfeld sorgt zu guter Letzt die lebendige Nachbarschaftsgemeinschaft.
ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlichen von der Landeshauptstadt München entfernt.
ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.
BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.
FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“ aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.
# Sonstiges
Wir sind IHR Makler!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010575
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.