Ihr Schmuckstück für die ganze Familie in Simbach.

# Objektbeschreibung
Das stilvolle Wohnhaus liegt in ruhiger Siedlungslage in Simbach bei Landau und bietet eine Wohnfläche von ca. 228,95 m².
Das weitläufige, gepflegte Grundstück erstreckt sich über ca. 945 m².
Sie betreten das Wohnhaus an der Nordseite. Im großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus angekommen, gelangen Sie geradeaus in die Küche sowie in das Esszimmer. Dahinter befindet sich das Kaminzimmer, dass Ihnen im Winter eine wundervoll behagliche Atmosphäre bietet, in der Sie den Alltag vergessen können. Linker Hand gelangen Sie in das mit 37,50 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, hier können Sie am Morgen beim Frühstück den Sonnenaufgang genießen. Zudem befindet sich ein Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden sie ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie vier Schlafzimmer vor. Über der Garage befindet sich ein weiterer großer Wohnraum mit zwei Dachfenster.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich u. a. der Heizraum mit Öltank sowie ein weiterer Raum mit Dusche und WC. Den Keller können Sie auch von außen über die Treppe in der Garage betreten.

Details zur Immobilie:
▪ Ölheizung aus 1980
▪ Fußbodenheizung in den Bädern, ansonsten Heizkörper
▪ Offener Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses
▪ Mahagoni Holzfenster
▪ Durchdachte Raumaufteilung
▪ Balkon nach Osten
▪ Teilweise überdachte Terrasse, mit offenem Kamin
▪ Voll Unterkellert
▪ Garage für ein Auto sowie Platz für mehrere Autos vor dem Haus
▪ Wunderschöner Garten zum Entspannen und wohlfühlen

Dieses Schmuckstück ist ein wahr gewordener Wohntraum mit einem ganz besonderen Ambiente und bietet aufgrund der Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta

Grundstücksfläche: ca. 945 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Simbach liegt an der B 20 zwischen Landau an der Isar und Eggenfelden. Simbach hat ca. 4 300 Einwohner. Die Bundesstraße B 20 und die Autobahn A 92, München - Deggendorf, erreichen Sie in Kürze. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergarten und zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen gibt es in der wenige Kilometer entfernten Marktgemeinde Arnstorf sowie in Eggenfelden und Landau.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 329.000,00 EUR beträgt die Provision 11.745,30 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 329.000,00 EUR beträgt die Provision 11.745,30 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 305,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EFH297 (1/297)