IHR RUHEPOL IM HERZEN DER SCHANZE - STADTHAUS IM GRÜNEN

# Objektbeschreibung
FAMILIENWOHNEN IM HERZEN DES SCHANZENVIERTELS

Hier in der Bartelsstraße 65 entsteht das SCHANZENKIND - mitten in Hamburg, mitten in der Schanze und dennoch ein ruhiger Rückzugsort zum Durchatmen, Ankommen und Zuhause sein.
Es entstehen in zwei Gebäuden Stadthäuser und Eigentumswohnungen, sodass für jede Lebenslage die passende Immobilie dabei ist.
Das Haus mit den 25 Eigentumswohnungen besticht durch seine individuellen Baumerkmale und fügt sich dennoch harmonisch in die Nachbarschaft ein und bewahrt die Architektur, die den beliebten Stadtteil prägt.
In der Zurückgezogenheit des Innenhofes entstehen die vier Stadthäuser mit einem besonderen Highlight: Einem Tobegarten für die kleinsten Bewohner des Hauses, sodass der Traum vom Familienleben im Grünen, gepaart mit Großstadttrubel wahr wird.

Stellen Sie sich vor, in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt zu wohnen, umgeben von urbanem Leben, und dennoch auf ca. 127 m² jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort zu geben. Dieser Traum wird Wirklichkeit: Das angebotene Stadthaus ist ein wahrer Alltagsheld und erleichtert Ihr Leben. 4 Zimmer auf 3 Ebenen und ein geräumiger Abstellraum im hauseigenen Keller mit Zugang zur Tiefgarage, eine eigene Kinderetage mit zwei Kinderzimmern und Tageslichtbad, getoppt mit der Elternentage mit einem großzügigen Schlafzimmer, En-Suite Bad und die Süd-Dachterrasse schaffen ein Zuhause, was nicht nur praktisch sondern auch komfortabel ist. Das Highlight bildet das Erdgeschoss des Hauses mit einem offenen Wohn-/Essbereich und Kochinsel.
Die Süd-Terrasse mit dem angrenzenden Tobegarten mit altem Baumbestand für Ihre Kleinen schafft eine grüne Oase inmitten der Metropole. So spielt es sich völlig sorgenfrei.
Die moderne und gleichermaßen gemütliche Ausstattung lassen Ihr Design-Herz höher schlagen.
Entdecken Sie das SCHANZENKIND.

# Ausstattung
Das SCHANZENKIND besticht durch seine hochwertige, moderne und designorientierte Ausstattung und überzeugt mit allen Vorzügen, die Sie von einem zeitgemäßen Neubau erwarten können. Die Wohnungen und Stadthäuser wurden mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik konzipiert.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Stilvolle Architektur
- Klinkerfassade
- Liebevoll gestalteter Innenhof
- Direkter Zugang aus der Tiefgarage
- Energieeffizienz durch Fernwärme
- KfW-55 Energieeffizienzhaus
- Deckenhöhen bis zu 2,70 m
- Fenster mit Eichenholzprofilen
- Oberlicht im 2. Obergeschoss
- Süd-/Ost Terrasse und Dachterrasse
- Tobegarten hinter dem Haus
- Echtholz-Fischgrätparkett (Eiche)
- großformatige Fliesen in 60x60 cm und 120x60 cm
- Eigener Hauseingang
- Zwei Tageslichtbäder
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Sanitär-Objekte
- Badewanne
- Bodengleiche Rainshower-Duschen
- Design-Armaturen von Hansgrohe in brushed black chrom
- Modernes Schalterprogramm der Firma Berker in Anthrazit
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb des Hauses
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - direkt neben Ihrem Hauseingang optional
- Fahrrad- und Lastenradstellplätze
- Quartierseigene KiTa

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 €

# Lagebeschreibung
AM PULS DER SCHANZE UND DENNOCH RUHIG

In der Bartelsstraße 65 - einer der bekanntesten Straßen des trubeligen Schanzenviertels - befindet man sich mitten in dem beliebten und belebten Stadtteil. Hier trifft Altbau auf Neubau, Hanseat auf Hipster und Jung auf Alt.
Nur einmal um die Ecke wartet schon das Treiben der Bartelsstraße mit all ihren Geschäften, alteingesessenen Handwerksbetrieben, Drogerien und Apotheken sowie Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants, die sich hier aneinander reihen. In den benachbarten Straßen wie dem Schulterblatt oder der Susannenstraße wartet ein gleichermaßen vielfältiges Angebot auf Sie. Und sollte man hier mal nicht fündig werden, ist man mit der U- oder S-Bahn von der 400 m entfernten Bahnstation Sternschanze in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Im SCHANZENKIND lebt man mitten zwischen Altona, St-Pauli und dem Grindelviertel - alles vor der Tür und dennoch gehts hinter den modernen Fassaden Ihres neuen Zuhauses mit der zurückgezogenen Innenhoflage ruhiger zu. Die Sternschanze ist geprägt von altem Baumbestand und im Stadtteil verteilten Grünflächen und Spielplätzen, sodass trotz zentraler Lage die Naturnähe und Erholung nicht zu kurz kommt. Der lange Spaziergang entlang des Isebekkanals, Joggen in "Planten un Blomen" oder der Besuch im Outdoorkino im Schanzenpark. Hier finden Sie all die Vorzüge des Lebens in der Metropole mit dem passenden Rückzugsort.

# Sonstiges
Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Bauvorhaben die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.
Die Bezugsfertigkeit ist für den Herbst 2025 geplant.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter https://www.neubaukontor.de

Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Rein vorsorglich informieren wir Sie darüber, dass derzeit ein vorläufiger Energieausweis vorliegt und der endgültige Energieausweis erst nach Fertigstellung erstellt und an die Käufer-/innen ausgehändigt wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 92.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SK STH 4