Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage! Charmantes MFH mit 2 WE in Kelheim

# Ausstattung
Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Kelheim! Das 1980 erbaute Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stetige Modernisierungen. Im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert, 2013 wurde eine effiziente Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zur Senkung der Energiekosten beiträgt. 2015 erhielt die Fassade zudem eine umfassende Sanierung, die dem Haus ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 792 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkraum und schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder entspannen Sie auf der einladenden Terrasse – hier finden Sie den perfekten Ort zum Verweilen!

Das Gebäude bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca.186 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen, viel Platz für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Keller.

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 2000 installierte Gasetagenheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.225,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen und malerischen Wohngegend der Stadt Kelheim und ist nur einen Katzensprung vom Ufer der Donau entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, um die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abzudecken. Kelheim ist reich an Geschichte und Kultur. Die Stadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Kloster Weltenburg, das Weltenburger Tor und die Befreiungshalle, welche nicht nur architektonisch beeindruckend sind, sondern auch einen Einblick in die bayerische Geschichte geben.

Umliegende Städte wie Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind bequem über die Autobahnen A93 und A92 erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kehlheimwinzer Schule (circa 160 Meter)
Bahnhof | Saal an der Donau (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.02.2025
Gültig bis: 2035-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X366SLRK