Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial in Münchhausen: 2 Wohneinheiten und zusätzlicher ELW

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061028

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Münchhausen. Als herrlich naturnah erweist sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Stets pfleglich behandelt, bietet die 1954 erbaute Immobilie heute einen einladenden Zustand.

Auf ca. 305 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie 2 Wohneinheiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche im OG erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten (im Obergeschoss sofort bezugsfertig) und einer zusätzlich, möglichen Einliegerwohnung eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes, nicht zuletzt dank der neuen Einbauküche im Obergeschoss.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 2 Balkonen auch das ca. 1.188 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten und eine Terrasse, die mit ihrer beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein 2-etagiges Nebengebäude in Form einer Werkstatt. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Vollkeller des Hauses. Zuletzt runden 3 Freistellplätze und eine Garage für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 2 Einheiten in attraktiver Lage von Münchhausen kann eigengenutzt oder vermietet werden, dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationenhaus geeignet
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial auch durch mögl. ELW
+ Das Objekt präsentiert sich im OG und DG in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses
+ Der Außenbereich umfasst einen großen Garten und eine Terrasse sowie 2 Balkone; ein Nebengebäude auf 2 Etagen (Werkstatt), sowie 2 Freistellplätze und eine Garage bieten weiteren Komfort
+ Zusätzlichen Stauraum befindet sich in mehreren Keller- und Hobbyräumen im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.144,26 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 305 m²
Grundstücksfläche: ca. 1188 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in Münchhausen sind fußläufig erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 114.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d62f5282d5