Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage + herrlichem Blick!

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 qm, die sich über 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoss der zum Wohnraum in sich geschlossene Eingangsbereich. Ein großzügiger Essbereich und angrenzender geschlossener Küche. Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem schönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer (das gr. Eltern Schlafzimmer kann auch wieder geteilt werden). Die Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und jeweils mit direktem Zugang zum Balkon. Großes Badezimmer mit Oberlicht.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Des Weiteren eine Sauna und ein zweites Bad. Einen Hauswirtschaftsraum mit der 2021 neu installierten Gas-Brennwert-Heizung der Firma Buderus, sowie eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner, gepflegter Garten. Eine Einzelgarage steht Ihnen in der unmittelbar angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung.

# Ausstattung
•neue Heizung 2021 (Buderus-Brennwert/Gas)
•Fliesenböden
•Parkett
•3 - 4 Schlafzimmer (1 x mit Klimaanlage)
•2 Badezimmer
•1 Gäste-WC
•Sauna
•Terrasse und Garten mit Süd-Westausrichtung
•1 x Balkon S/O mit elektr. Markise
•1 x Balkon S/W mit Glasüberdachung + elektr. Beschattung
•Voll unterkellert mit Zugang zum Garten
•Einzelgarage (geschlossen) in Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum von Kronberg oder Oberhöchstadt erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen. In der Nähe befinden sich die Altkönigschule, Phorms, FIS und die Montessori Schule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320104-046297