Ihr neues Zuhause in Hiltenfingen - sechs KfW40-Effizienzhaus-Doppelhaushälften

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Hiltenfingen!

In Hiltenfingen entstehen sechs moderne KfW40-Effizienzhaus-Doppelhaushälften.

Auf unserer Website - bzw. genauer unter www.hiltenfingen.lean-bau.de - könnt ihr euch das Exposé zukommen lassen. Die Preisliste für alle Doppelhaushälften ist ebenfalls im Exposé enthalten.

Insgesamt bauen wir drei Doppelhäuser in Hiltenfingen. Alle Häuser erfüllen den KfW-40-Standard und berechtigen damit zur Beantragung eines zinsgünstigen Darlehens.
Vielleicht ist das auch eine schöne Alternative für alle, die im Neubaugebiet Schwabmünchen nicht zum Zuge gekommen sind oder denen das Gebiet zu teuer ist.

Kurz zu uns: Wir, die LEAN BAU, sind ein in Lagerlechfeld ansässiges Bauunternehmen, das hauptsächlich im Raum München tätig war und ist. Aktuell möchten wir jedoch wieder mehr in unserer Heimat bauen und haben Projekte in Hiltenfingen, Königsbrunn, Kissing, Mering, usw.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wir arbeiten ausschließlich mit exklusiven Herstellern und richten uns dabei ganz nach Ihren Vorstellungen. Ihre Zufriedenheit ist unser höchster Anspruch.

Unsere Planung ermöglicht hohe Flexibilität im Innenausbau. Sie haben viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattungen variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen. Unsere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen!

Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Duravit, ME by Starck vom Star-Designer Philippe Starck sowie edle Parkettböden in den Wohnbereichen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Nachhaltig, effizient und mit Sicherheit: Alle unsere Projekte erfüllen die jeweils neusten Anforderungen an energieeffizientes Bauen. Diese Bauweise reduziert den Energiebedarf des Hauses und schont zugleich die Umwelt. Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto.

Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch einen unabhängigen Bausachverständigen. Ihre Investition ist durch die Zahlung nach Baufortschritt gemäß der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) gesichert. Zusätzlich erhalten Sie eine entsprechende Vertragserfüllungsbürgschaft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Hiltenfingen als schnell wachsende Gemeinde hat eine lange Geschichte und ist ein Wohnort in unmittelbarer Nähe zu vielen Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie!

Hiltenfingen liegt nur einen Kilometer südwestlich von Schwabmünchen.
- Unmittelbar am Ortseingang von Schwabmünchen liegt ein kleines Gewerbezentrum mit EDEKA, Deichmann etc.
- Mit dem Auto ist der Lech mit seinen zahlreichen Staustufen und Badeseen nur wenige Minuten entfernt
- Zum Münchner Flughafen kommt man in knapp über einer Stunde Fahrt und München selbst ist in knapp 50 Minuten erreichbar
- Beliebte Ausflugsziele, die unter einer Stunde erreichbar sind, sind der Lech, Landsberg am Lech, die Stauden, der Ammersee, Starnberger See und die kleineren Seen des Fünfseenlandes
- In Schwabmünchen gibt es ein lokales Kulturangebot. Augsburg und München bieten natürlich einen sehr hohen Freizeit- und Kulturwert

Die Umgebung im Überblick:
- Ruhige Lage mit kurzen Wegen nach Schwabmünchen und Umgebung
- Lokales Erholungs- und Freizeitangebot
- Gute Versorgung durch Ärzte, Kitas und Schulen
- Gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten
- Tolle Ausgangslage für Ausflüge in die Stauden, an den Lech und ins Fünfseenland
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Lean Bau GmbH & Co. KG
Lazarettstraße 45
86836 Graben

Tel.: 08232/5032512
Mail: anfragelean-bau.de
www.lean-bau.de --> www.hiltenfingen.lean-bau.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532366.pdf (EG Haus A-D )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532367.pdf (EG Haus E-F + OG Haus A-B)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532369.pdf (OG Haus C-F)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532370.pdf (DG Haus A-D)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532371.pdf (KG Haus E-F)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 297293