Ihr neues Zuhause im Herzen von Bad Füssing - Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Bad Füssing.

Der Erdgeschossbereich ist renovierungsbedürftig und benötigt handwerkliche Hilfe.
Erdgeschoss ca. 111,5 m²:
- gefliester Eingangsbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer - Eiche Massivholzboden
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Koch- und Essbereich
- Flurbereich gefliest

Kellergeschoss komplett gefliest in 2002 mit ca. 96 m²:
- langgezogener Flurbereich
- Raum 1 - evtl. für Wohnzimmer - mit großem Fenster
- Raum 2 - evtl. für Schlafzimmer - mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC
- Raum 3 - evtl. für Gäste - mit Fenster
- Raum 4 - evtl. für die Küche - mit Fenster
- Heizraum mit Öltankraum
- separater überdachter Kellergeschosseingang mit Haustüre

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und komplett isoliert.

Ein gemütlicher Gartenbereich steht ebenfalls für Sie bereit.
Für Ihren Fuhrpark sind mindestens zwei Stellplätze vorhanden.

# Ausstattung
- SAT-Anlage
- 2 Solarpanele zur Heizungsunterstützung
- Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellergeschoss komplett gefliest und beheizt
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste - WC
- Ölzentralheizung Baujahr 1997
- überdachte Terrasse mit ca. 15,5 m²
- Garten
- Gerätehütte
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Kellerfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München.

Das Niederbayerische Bäderdreieck bilden die Thermenlandschaften Bad Füssing gemeinsam mit Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach.

Bad Füssing ist Europas größter Kurort mit seinen 3 Thermen und über 2,4 Millionen Übernachtungen jährlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.07.2023
Gültig bis: 29.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 131748541#M48o7P