Ihr neues Zuhause - Geräumiges Endreihenhaus mit Loggia und Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und charmantes Reihenendhaus in der begehrten Wohnlage von Schwerin Warnitz. Das Objekt ist über die Jahre der Nutzung fortlaufend modernisiert und in Schuss gehalten worden. Dieses in 1978 erbaute Schmuckstück zeichnet sich durch seine massive Bauweise und die ansprechende Klinkerfassade aus. Es erstreckt sich über drei praktisch aufgeteilte Nutzungsebenen: Souterrain, Erdgeschoss / Hochparterre und ein voll ausgebautes Dachgeschoss als Vollgeschoss.

Der gepflegte Vorgarten und ein gepflasterter Weg führen Sie zur Giebelseite der Immobilie, wo der Außenzugang zum ausgebauten Souterrain liegt. Eine Anliegerstraße bietet Zufahrt zu einem Carport mit anschließender Garage, der einen bequemen Zugang zum Innenhof und über eine Treppe zum Haupteingang ermöglicht. Das Hochparterre begrüßt Sie mit einem Vorraum und einer großzügigen Diele, von wo aus Sie in die modern ausgestattete Küche mit Frühstücksecke und hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-Duschbad und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang gelangen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer sowie ein 2020 komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Das Souterrain wurde clever ausgebaut, ist beheizt und bislang gewerblich genutzt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Hobby- oder Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die Heizung ist aktuell noch eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 und muss erneuert werden. Eine Erdgasversorgung liegt in der Straße. Für eine neue Heizung mit Prüfsiegel "H2-ready", den Erdgasneuanschluss sowie die Entsorgung der jetzigen Ölheizung sollten ca. 17.000,00 € als Investition veranschlagt werden.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen (Sackgasse) und dennoch gut angebundenen Lage. Schwerin Warnitz ist für seine naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur bekannt, was dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare macht, die Wert auf Komfort, Qualität und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 55,52 m²):

ca. 03,75 m² Windfang
ca. 08,96 m² Diele
ca. 10,57 m² Küche
ca. 25,32 m² Wohnen
ca. 02,38 m² Bad
ca. 04,54 m² Terrasse (1/4 der Gesamtfläche von 18,15 m²)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 47,82 m²):

ca. 22,14 m² Schlafen
ca. 13,12 m² Kinderzimmer
ca. 03,48 m² Diele
ca. 07,70 m² Badezimmer
ca. 01,38 m² Loggia (1/4 der Gesamtfläche von 05,50 m²)

zzgl. Kellergeschoss, ca. 67,18 m² (Teilweise beheizte Kellerräume, Heizungsraum, Abstellflächen)
zzgl. Garage, ca. 16,50 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.274,71 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,15 m²
Kellerfläche: ca. 67 m²
Gartenfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Warnitz der Landeshauptstadt Schwerin.
Der innerstädtische Bereich Schwerins ist bequem in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Der Stadtbus verkehrt hier ebenfalls regelmäßig. Eine Haltestelle befindet sich in nur geringer Entfernung vom Objekt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung der Regionalbahn, welche einen Haltepunkt in Warnitz besitzt. Dieser ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Plaza-Center, welches ebenfalls zu Fuß oder per Rad erreicht werden kann.
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Umgehungsstraße sind auch andere Stadtteile und Bereiche Schwerins schnell erreichbar.
Im angrenzenden Stadtteil Lankow ist eine umfangreiche Infrastruktur gegeben.
Der Stadtteil Warnitz hat in den zurückliegenden Jahren eine große Aufwertung erfahren. Eine Vielzahl von Neubauten sind hier zwischenzeitlich entstanden. Warnitz gehört mittlerweile zu einem gefragten und beliebten Wohnstandort innerhalb der Landeshauptstadt.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 243.69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM8622-22