Ihr neues Projekt für 2023 mit vielen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Sind sie schon lange auf der Suche nach einer Immobilie für Ihr Unternehmen? Oder möchten Sie mit leichtem Aufwand Wohnmöglichkeiten erschaffen? Dann haben wir hier das nahezu perfekte Objekt für Sie.
Im Jahr 1882 wurde das Objekt in massiver Bauweise, als Sägewerk errichtet und später im Jahr 1978-1980 zum Gewerbe modernisiert Das Erdgeschoss besteht derzeit aus einer großen Lagerfläche mit 716,66 m², in welcher ursprünglich eine Klempnerei und Tischlerei vertreten war. Ein zusätzlicher Anbau erfolgte im Jahr 1982 und wird seitdem als Lagerfläche mit 152,85 m² für die Klempnerei und Tischlerei genutzt. Ein Zwischenbau im Jahr 1986 schaffte weitere Fläche von ca. 582,58 m².
Natürlich lässt sich das Erdgeschoss auch umnutzen, es ist für fast jegliches Gewerbe geeignet, aber auch der Umbau zu Wohnraum wäre denkbar. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und ist nicht unterkellert.
Auf dem ca. 8194 m² großen Grundstück können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. So ist es möglich einen schönen Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Büschen und Blumenbeeten zu schaffen oder auch die Errichtung einer Grillecke, auf welcher Sie gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie verbringen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen können. Auch für Rutsche, Schaukel oder Sandkasten Ihrer Kinder ist genügend Platz vorhanden. Selbst die Haltung von Pferden oder anderen Tieren wäre hier bequem möglich. Aber auch bei einer weiteren rein gewerblichen Nutzung finden Sie hier beste Bedingungen und weitere zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten vor.

# Ausstattung
- Bürofläche ca. 716,66 m²
- Anbau Werkstatt ca. 152,85 m²
- Lagerfläche ca. 582,58 m²
- Gasheizung
- 4 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 8194 m²

# Lagebeschreibung
Am Fuße des Fichtelbergs und angrenzend zur tschechischen Grenze, liegt dieses tolle Objekt mit vielen Möglichkeiten.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten auch das Stadtzentrum von Oberwiesenthal mit all seinen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Sportgeschäften, Skischulen, Lebensmittelmärkten, Arzt und Apotheke. Mehrere Fitnessstudios, Bars, zwei Buchhandlungen, ein Aquarium und ein Modegeschäft sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Schulen und einen Kindergarten. Verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139880998#dtBBS