Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Gut vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Fahrstuhl in Wunstorf

# Objektbeschreibung
Sie finden hier in Wunstorf gelegen eine gepflegte & gut vermietete 2-Zimmer Wohnung.
Seit 2015 an die Stadt Wunstorf vermietet garantiert Ihnen ein langfristig solides Mietverhältnis.

Alles Wichtige zusammengefasst:
- 2 Zimmer verteilt auf 60 m² Wohnfläche
- gute Raumaufteilung
- in einem gepflegten Zustand
- bequem über einen Fahrstuhl erreichbar
- ruhig gelegen in der 5. Etage
- Balkon mit tollem Ausblick
- Bad "en suite" mit Badewanne
- zusätzliches WC mit Fenster
- seit 2015 an die Stadt Wunstorf vermietet
- Kaltmiete 348,- € pro Monat
- das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302,- €.

Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im großzügigen Flur.
Von hier aus verteilen sich das WC und die Küche sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Bad "en Suite".

# Ausstattung
Zum Haus:
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1968
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- regelmäßige Modernisierungen am Haus
- zuletzt rückwärtige Fassade & Balkone
- Fahrstuhl 2001 modernisiert

Zur Wohnung:
- gepflegter Zustand
- Böden Laminat & Fliesenboden
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Fenster
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wunstorf!
Wunstorf bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Der ÖPNV Anschluss in Wunstorf ist sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch der Bahnhof Wunstorf ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, Bremen und Nienburg.

Für Autofahrer ist die Autobahn A2, welche von Dortmund bis nach Berlin führt, in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bundesstraße B441, die Wunstorf mit Neustadt am Rübenberge verbindet, ist nur wenige Minuten entfernt.

In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Wunstorf-Süd, die Realschule Wunstorf und das Gymnasium Wunstorf. Alle Schulen sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Einkauf gibt es in Wunstorf zahlreiche Supermärkte und Discounter, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch ein Wochenmarkt findet regelmäßig in der Innenstadt statt.

In Wunstorf gibt es eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Auch ein Krankenhaus ist in der Stadt vorhanden.

Für Naherholungsmöglichkeiten sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in Wunstorf. Besonders beliebt ist der nahe gelegene Steinhuder Meer, der größte Binnensee Nordwestdeutschlands. Hier können Sie spazieren gehen, Wassersport betreiben oder einfach nur die Natur genießen.

Für Sportbegeisterte gibt es in Wunstorf ein breites Angebot an Sportvereinen, wie zum Beispiel Fußball-, Tennis- oder Turnvereine. Auch ein Fitnessstudio ist in der Nähe der Immobilie vorhanden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Ludwig-Richter-Straße in Wunstorf eine ideale Lage bietet. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sind Sie schnell in den umliegenden Städten und können gleichzeitig die ruhige und grüne Umgebung der Stadt genießen. Auch die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Naherholung und Sportvereinen ist optimal und bietet ein attraktives Umfeld für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.

Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.
Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 2028-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-24-028