Ihr neues Glück hat ein Zuhause!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht 1 Doppelhaushälfte
Rechte Seite vom Haus, voll ausgebaut
Ursprüngliches Baujahr: 1939
Umbau vom Bauernhof in ein Zweifamilienhaus 1974 (in diesem Zuge neue Dacheindeckung komplett).
Das Dach heute ist ein Kaltdach, nicht gedämmt, in einem guten Zustand.
Der angegebene Preis von 360.000 € ist auf Verhandlungsbasis.

EG: Großer Hobbyraum, Pellets-Lager, Heizungsraum mit neuer Heizanlage, Pellets und Waschmaschinen-Raum, Eingangsbereich, Garage.
Zum Teil neue Fenster und auch Balkontüren, zum Teil saniert.
Neue Abwasserleitungen und Anschlüsse, Wasserzähler usw.
Neue Elektrik Leitungen mit neuem Schaltstromkasten, Internet..
Neue Küche mit allen E-Geräten
1 neues Bad mit Dusche
1 großes Gäste-WC
Sanierter Kamin im Wohnraum
Bodenbeläge neu, Fliesen und USB-Platten, Natur-2fach geölt
Zum Teil neue Innentüren, zum Teil saniert
Neue Dachfenster von Velux dreh./Kipp
Im DG ist der Balkon sanierbar, es wurden nur französische Balkongeländer vor die bodentiefen Fenster gesetzt.
Neuer Putz an den Decken und Wänden.
Große Terrasse im 1.OG
Einen großen asphaltierten Hof, der gemeinschaftlich ist für beide Haushälften.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Wilhelmsdorf.

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 7539 gesorgt.

Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 268 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.11.2022
Gültig bis: 23.11.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7665#YcfCL