Ihr neues Domizil - Stadtvilla - exklusiv modern edel
1.190.000 € VB
- Wohnfläche 258,91 m²
- Zimmer 6,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 620 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 2018
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Sie werden begeistert sein!
In dieser exquisiten, freistehenden Stadtvilla passt einfach alles. Ihr neues Zuhause erfüllt höchste Wohnansprüche, weil es anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung vereint.
Diese einzigartige, freistehende Stadtvilla verkörpert das ultimative Wohnvergnügen und ist ein Meisterwerk des modernen Wohnens. Hier trifft sich Stil und Moderne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm auf zwei Etagen, einem schön angelegten Garten, einer luxuriösen Ausstattung und raffinierten Architektur, bietet dieses Anwesen einen einmaligen Lebensstil.
Schon das großzügige Entree erfüllt beeindruckend die Erwartungen und weckt Emotionen mit einer wunderschönen kunstvollen Wandgestaltung. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine perfekt in Szene gesetzte Garderobe und eine Gästetoilette.
Der Aufbau der Villa hat einen klassischen Charakter: im Erdgeschoss die repräsentativen Wohnräume und der Freizeit- und Wellnessbereich, im Obergeschoss die Schlafräume mit Bädern.
Zentraler Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der harmonisch ineinander übergehende Wohn - und Essbereich mit angrenzender Küche. Die exklusive, moderne und voll ausgestattete Küche lässt übrigens keine Wünsche offen. Durch die besonders großen Fensterfronten wirken die lichtdurchfluteten Räume luftig und freundlich.
Ein inspirierendes Büro und der Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum runden das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss beeindruckt vor allem der Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, separater Ankleide und eigenem Duschbad im Barockstil - alles mit sehr hochwertigen Materialien.
Zwei großzügige und sehr individuell ausgestattete Kinderzimmer bieten totale Wohlfühlatmosphäre und Rückzugsmöglichkeit sowohl für die Kleinsten als auch für Teens.
Das riesige sehr modern ausgestattete Bad mit freistehender Badewanne und geräumiger Dusche ist ein weiteres Highlight auf dieser Etage.
Und nicht zuletzt die ansprechend angelegten Außenanlagen und die Top-Lage in Offenbach an der Queich - mit herrlichem Ausblick ins Grüne runden das Gesamtarrangement ab.
Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen!
AUSSTATTUNG
* Alarm- / Videoanlage
* dreifach-Isolierglasfenster
* elektrische Rollläden
* elektrisches Hof-Schiebe-Tor
* exklusive Lackspanndecken
* Fußbodenheizung
* Garage
* große Terrasse
* Klimaanlagen auf beiden Etagen
* Landhausdielen in Eiche Echtholz im OG
* mehrere Stellplätze
* Photovoltaikanlage
* Sauna
* überdachter Freisitz neben dem Fitnessraum - Wärmepumpe
ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf: 19,00 kWh; Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Energieeffizienzklasse: A+
LAGE
Offenbach an der Queich ist ein beliebter und lebenswerter Wohnort. Die Wohnlage ist ruhig und naturnah.
Sprichwörtlich um die Ecke befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule.
Vor Ort gibt es verschiedene Freizeiteinrichtungen und sogar ein Freibad - das Queichtalbad mit 50m Becken und 5m Sprungturm.
Die Golfanlage Landgut Dreihof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Lieben Sie das Besondere? Dann erkunden Sie auch den historischen Ortskern von Offenbach mit seinen alten Fachwerkhäusern, dem Buch- und Dorfbrunnen sowie dem Marktplatz. Das Queichtalmuseum bietet einen faszinierenden Einblick in die lokale Geschichte.
Oder die Queichwiesen - ein Augenschmaus für alle Naturliebhaber. Sie wurden von der UNESCO 2023 zum Immateriellen Weltkulturerbe erklärt.
Hier lässt sich\`s leben!
Die gute Anbindung an die A65 und der Bahnhof am Ort macht die Lage übrigens besonders für Berufspendler ansprechend.
PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtigen Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Impressum
Firma: RSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Michael Jahnke
Strasse: Friedrichsstr. 14
PLZ/Ort: D-06667 Weißenfels
Telefon: 07275/9479970
Fax: 07275/9479977
E-Mail: info@rsk-immobilien.de
Homepage: http://www.rsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 31284
Aufsichtsbehörde: IHK Pfalz
, Ludwigsplatz 2-4
, 67059 Ludwigshafen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE206681838
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der RSK Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die RSK Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die RSK Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die RSK Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
RSK Immobilien GmbH
Barthelsmühlring 16
76870 Kandel
Tel.: 07275/9479970, Fax: 07275/9479977, E-Mail: info@rsk-immobilien.de
Geschäftsführer: Tobias Pes
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
WIDERRUFSBELEHRUNG WIDERRUFSRECHT
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RSK Immobilien GmbH, Barthelsmühlring 16,76870 Kandel, Telefon 07275/9479970, Fax 07275/9479977, E-Mail info@rsk-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An RSK Immobilien GmbH, Barthelsmühlring 16,76870 Kandel
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die RSK Immobilien GmbH die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die RSK Immobilien GmbH verlieren.
