Ihr neuer Wohntraum in Stahnsdorf: Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten auf idyllischem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollverklinkertes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1994. Ergänzend zum Haus befinden sich auf dem über 1.000 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstück alte Baumbestände, zwei Gartenteiche mit Bachlauf und Springbrunnen sowie mehrere Gartenhäuser. Für die Bewritschaftung stehen eine Beregungsanlage sowie ein eigener Brunnen zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Carport sowie drei KFZ -Stellplätze.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine große Diele. Von hier aus gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche. Im Obergeschoss sind vier weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche vorhanden. Die vor ca. 6 Jahren erneuerte Gaszentralheizung der Marke Buderus befindet sich im Kellerbereich des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; vor einer Nachnutzung sind lediglich Schöneheitsreparaturen im Sinne von Malerarbeiten erforderlich.

# Ausstattung
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1037 m²

# Lagebeschreibung
Stahnsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.

Stahnsdorf zählt zu einer sehr gefragten Wohnlage. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zu Kleinmachnow, Teltow, Berlin- Zehlendorf sowie zur Landeshauptstadt Potsdam. In den vergangenen Jahren konnte ein stetiges Wachstum der Einwohnerzahlen verzeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Stahnsdorf sowie im nahe gelegenen Potsdamer Stern-Center. Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft, da Sie in kurzer Zeit über die B 101 oder die A 115 das Berliner Stadtzentrum erreichen können.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Randbereich der Gemeinde.

# Sonstiges
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ST 10423 25