Ihr neuer Wohlfühlort!

# Objektbeschreibung
FALC Immobilien bietet Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Limburg.
Das Baujahr des Hauses ist 1981 und es verfügt über eine solide Massivbauweise. Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, großer Wohn und Essbereich sowie Küche und ein Badezimmer. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Preis bereits inkludiert.

Eine Terrasse und ein Balkon, welche nach Süden ausgerichtet sind, bieten angenehme Rückzugspunkte zum Entspannen. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren hochwertig saniert und der Dachboden ausgebaut. Das Treppenhaus kann durch die Türen abgetrennt werden, dadurch geht keine Wärmeenergie im Winter im Treppenhaus verloren.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist vollständig unterkellert. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Die Lage in Limburg ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sie würden sich das Haus am liebsten sofort anschauen? Unser exklusiver 360° Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie dazu den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2993403

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche inklusive
- Eingangstür mit Sicherheitsschloss
- Kabel Sat TV-Anschluss vorhanden
- Terrasse und Balkon vorhanden
- Vollunterkellerung
- Zentralheizung
- 2 Garagen mit elektrischen Garagentorantrieb und Stromanschluss
- Gartentor elektrisch bedienbar
- Photovoltaikanlage
- Beheizung durch moderne Gasbrennwertheizung

Diese Haus verfügt über umfangreiche Sicherheitsausstattung so das Sie sich immer in Sicherheilt fühlen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.316,67 €

Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein Reihenmittelhaus in der begehrten Lage von Limburg. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und ist von einem attraktiven Wohnviertel umgeben.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums, das nur 2,2 km entfernt ist. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung mit einer Distanz von 2,6 km optimal, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine gute Infrastruktur. Verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 0,8 km bis 2,8 km, was kurze Schulwege ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich die angebotene Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 63 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanertfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder
möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie
kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: Brennwertheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-33566