Ihr Investment in Köln-Niehl

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Investmentimmobilie liegt ruhig und bewohnerfreundlich am Ende einer Sackgasse. Es existiert keinerlei Durchgangsverkehr und entsprechend hoch ist die Wohnqualität. Im gesamten Gebäude befinden sich nur neun Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bis ca. 99 m². Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet 2- bis 3-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen haben einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zur Verfügung.
Die Lage innerhalb Kölns und die Nähe zum Rhein in Kombination mit der ruhigen Wohnlage macht das Objekt für Mieter und damit auch besonders für Kapitalanleger attraktiv.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.740,22 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 605,58 m²

# Lagebeschreibung
Niehl gehört zum Kölner Stadtbezirk Nippes, hat ca. 20.000 Einwohner und findet sich zwischen Niehler Gürtel im Süden und dem Hafen im Norden, im Osten begrenzt vom Rhein, im Nordwesten von A1 und B9. Köln-Niehl ist sicherlich einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte Kölns. Wer hier wohnt, findet alles nah beieinander und erlebt einen Ort voller anziehender Gegensätze. Niehl – Ein Ort mit vielen reizvollen Kontrasten. In Niehl findet sich sowohl eine gute Infrastruktur
als auch eine besonders zentrale Lage. Parallel dazu hat sich die Fischerdorf-Idylle erhalten und steht im interessanten Kontrast zur industriellen Nutzung. Lassen Sie sich von den Vorzügen Köln-Niehls überzeugen und investieren Sie in eine solide
Kapitalanlage.Entfernungen:
Flughafen 21,4 km
Fernbahnhof 4,8 km
Bus 6,4 km

# Sonstiges
Solide Kapitalanlage: Auf Wunsch erwerben Sie aufgrund der Erstvermietungsgarantie dieses Objekt vollvermietet, d.h. wir suchen für Sie für die bezugsfreien Wohnungen kostenfrei einen solventen und zuverlässigen Mieter (Miete: 15,- EUR kalt/m²)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 19.03.2034
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2635