Ihr individuelles Traumhaus in Rohrbach mit inkl. Grundstück - 196 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück

# Objektbeschreibung
Klassisch und stilvoll präsentiert sich unsere Stadtvilla City Villa 1. Der große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide­zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

# Ausstattung
Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung mit zahlreichen Inklusivleistungen: Dazu gehören unter anderem eine energieeffiziente Energieeffizienzwand sowie Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort. Auch die Echtholztreppe verleiht dem Haus einen eleganten Touch. Die dreifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen nicht nur für Schallschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Behaglichkeit. Außerdem gehört eine Be- und Entlüftungsanlage zur Grundausstattung des Hauses, sodass stets frische Luft zirkuliert.

Im Preis enthalten:
-inkl. Kaufpreis für das Grundstück
-inkl. Bodenplatte
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
-Luftdichtigkeitsmessung
-Steckdosen und Lichtschalter
-Echtholztreppe
-Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminium Rollläden
-Architektenleistung
-Efizienzhaus (mindestens KfW 55- Standard)
-Vierfach-Versicherungsschutz

Zzgl. Kaufnebenkosten des Grundstücks
Zzgl. Baunebenkosten

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Rohrbach ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung an umliegende Städte auszeichnet. Hier genießen Sie ländliches Wohnen in Kombination mit urbanem Lebensstil - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Natur vor der Haustür lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

# Sonstiges
Mit unserem Ausbauhaus-Konzept haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihrem Geschmack zu gestalten und dabei Kosten zu sparen! Nutzen Sie unser Bemusterungszentrum zur Auswahl hochwertiger Materialien oder entscheiden Sie sich für eines unserer drei Dienstleistungenpakete: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - hier ist für jeden etwas dabei! Unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und begleiten Sie umfassend während des gesamten Bauprozesses.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KÖ-ÖT-CV-85296-KW5-5