Ihr Familientraum mit Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage von Mudau

Das 2012/2013 gebaute und besonders energiesparende Einfamilienhaus bietet Ihnen einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten auf imposanten 216 m² Wohnfläche über 3 Etagen mit 5 Zimmern, einer offenen Küche und zwei Bädern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet noch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Diese befindet sich aktuell im Rohbau. Somit könnte nach Ausbau die Wohnfläche auf 278,13 m² erweitert werden. Die große Nutzfläche mit Pelletlager, Garage und Kellerräume beträgt aktuell insgesamt 180,34 m². Somit hat das komplette Haus eine Gesamtfläche in Höhe von 396,95 m².

Die exklusive und elegante Ausstattung ermöglicht Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Auf der geräumigen Terrasse und dem großen Garten können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne in vollen Zügen genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses. Der komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Wohnbereich vereint das beeindruckende Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Küche. Hier befindet sich zudem noch ein großräumiger Abstellraum.

Die Küchengeräte sind sehr hochwertig und absolut neuwertig. Ihrer Phantasie bei der Inneneinrichtung des Wohnraumes sind keinerlei Grenzen gesetzt. Alles ist in edlem und zeitlosen Design gehalten. Die großen Panoramafenster bieten einen traumhaften Blick in den Garten und begünstigen den Lichteinfall für eine ideale Wohnqualität. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss verleiht dem Raum auch an kalten Tagen eine angenehme Wärme.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die stilvolle Terrasse und den großen Garten. Gartenliebhaber können sich hier verwirklichen und für die Kleinen gibt es ausreichend Platz zum Spielen. Ein weiteres Highlight ist der eigene Brunnen im Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines Tageslicht-Badezimmer, eine Garderobe sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer. Ein Schlafbereich bietet zudem noch ein separater Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und großem Duschbereich. Hier werden alle Wünsche erfüllt. Alle Zimmer sind sehr geräumig und wunderbar hell.

Im Untergeschoss / Keller des Hauses befindet sich unterhalb der Garage ein großes Holzlager, der Heizraum sowie die Möglichkeit einer Einliegerwohnung (aktuell Rohbau). Dies wäre dann ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.

Das Wohnhaus verfügt über eine große Doppelgarage mit einer großen Einfahrt davor.

# Ausstattung
Da das Haus erst vor knapp 11 Jahren fertiggestellt wurde ist die gesamte Einrichtung sowie die Küche absolut neuwertig.

Auf einen Blick:

Ein großes Badezimmer (DG)
Kleines Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss
Fußbodenheizung Erdgeschoss
hochwertige Böden, Parkett
Einbauküche mit BOSCH-Geräten
Wasseranschlüsse im Garten
Freisprecheinrichtung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Stromanschluss auf Terrasse
Einbaustaubsauger mit Leitungen zum Keller

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörper im Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei um eine Scheitholz-Zentralheizung

Eingebaut wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage, welches die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

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Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3049109

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 396,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt im südöstlichen Odenwald zwischen Neckar und Main in der nördlichen Ecke des Neckar-Odenwald-Kreises an der Landesgrenze zu Hessen und Bayern (Dreiländereck). Das von ausgedehnten Wäldern bedeckte Gemarkungsgebiet liegt auf der sanft in Richtung Südosten zum Bauland hin abfallenden Buntsandstein[2]-Hochfläche zwischen 240 m (Reisenbacher Grund) und 580 Höhe. Die höchsten Erhebungen befinden sich mit der Hart und dem Salzlackenkopf westlich von Reisenbach.

Viele Bäche entspringen hier auf der Wasserscheide zwischen Neckar und Main, darunter die Mud, die dem Marktflecken auch den Namen gegeben hat. In ihrem Unterlauf haben sie sich teils bis zu 200 m tief in den Buntsandstein eingegraben. Der Gabelbach, die Mud und das Steinbächlein fließen zum Main, der Reisenbach, der Trienzbach und die Elz zum Neckar.

Die Gemeinde hat ein eigenes Wasserversorgungssystem. Das Frischwasser wird aus vier Tiefbrunnen gefördert, mechanisch entsäuert und ohne sonstige Aufbereitung direkt an den Verbraucher weitergegeben. Der Ortsteil Mudau ist seit 1996 ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Neckartal-Odenwald. Im Regionalplan ist Mudau als Kleinzentrum ausgewiesen.

Die nächstgelegenen Großstädte sind im Norden Frankfurt am Main, im Osten Würzburg, im Süden Heilbronn und im Westen Heidelberg und Mannheim. Mittelzentren wie Mosbach, die Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises, befinden sich etwa 20 km südlich, Eberbach gut 20 km westlich, Buchen rund 10 km östlich und Amorbach ungefähr 13 km nördlich entfernt.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach:
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TL-42411