Ihr Familienglück. Top gepflegt und in bester Lage.

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein schönes, großes, für Sie provisionsfreies Ein - Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und 3 Balkonen in einzigartiger Wohnlage in direkter Angrenzung zu Butzbach. Das freistehende und sehr gepflegte Haus besticht durch eine optimale Aufteilung der Wohnräume und ist ideal geeignet für Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Baujahr des Hauses ist 1970 und es wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² und einer Nutzfläche von ca. 110 m². Das Grundstück umfasst großzügige 740 m² und bietet eine gepflegte große Außenanlage mit einem kleinen Fischteich und 2 Terrassen. Perfekt eingefriedet und von außen nicht einsehbar, werden sich Ihre Kinder hier pudelwohl und sicher fühlen. Eine Souterrain-Wohnung rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist für die Vermietung an Singles, oder als Ferienwohnung geeignet.

Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an, denn zu Ihrem neuen Familienglück gehören eine Doppelgarage und eine im Haus integrierte Garage. Alle Garagen verfügen über elektrische Tore und einen direkten Hauszugang.

Einige Modernisierungen wurden bereits wie folgt vorgenommen:

- Austausch einiger Fenster in doppelverglaste Kunststofffenster
- Erneuerung Hauseingang im Erdgeschoss
- Edles Holzgeländer im ganzen Treppenhaus
- Innentüren und Zargen im Erdgeschoss
- Vergrößerung Bad (behindertengerecht) im Erdgeschoss inkl. begehbare Dusche
- Edelstahl-Aussenkamin für Holzofen im Erdgeschoss
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

Sehr gute Werte weißt der Energieausweis aus. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 199,9 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist F

Um Ihr neues Zuhause ein wenig aufzuwerten stehen eventuelle Modernisierungen an, wie der Austausch einiger doppelverglasten Fenster und Balkontüren, sowie eine Umrüstung auf moderne und effizientere Elektroheizungen. Problemlos möglich ist ein Einbau einer Erdgasheizung. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Das Mehrgenerationenhaus beeindruckt mit 9 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und insgesamt 3 Bäder. Für die kalte Jahreszeit steht Ihnen ein hochwertiger Holzofen im Erdgeschoss zur Verfügung. Genießen Sie in den Wintermonaten die wohlige Wärme und das Knistern des Holzes.
Die warme Jahreszeit verbringen Sie mit Familie und Freunden beim Grillen im Garten. Garantiert schöne Sonnenaufgänge und Untergänge erleben Sie im großen Wintergarten des Hauses, oder auf einem der drei Balkone.
Zum Entspannen und zur Stärkung Ihrer körpereigenen Abwehr, genießen Sie die eingebaute Sauna - Sie werden es lieben.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!!
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN.

1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt. Übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse.
Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter.

2. Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Alles auf dem Punkt gebracht:

- Grundstück 740 m²
- Haus ist Baujahr 1970
- sehr gepflegt
- Wohnfläche 215 m²
- Massivbau und freistehend
- zusätzliche Nutzfläche von 112 m²
- 3 Balkone und 2 Terrassen
- großer Wintergarten
- gepflegter Garten
- kleine Souterrainwohnung als Ferienwohnung, oder an Singles vermietbar
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Hauzugang
- 1 Souterraingarage mit elektrischen Tor und direktem Hauszugang
- ruhig und idyllisch gelegen in einer Seitenstraße

- sofort frei
- Wohnung im Souterrain ca. 32 m², 2 ZKB
- Erdgeschoss ca. 96 m², 4 ZKB, Balkon, Wintergarten
- Obergeschoss ca. 85 m², 3 ZKB, 2 Balkone, Sauna

Modernisierungen:

- 2020 Vergrößerung Bad (behindertengerecht) im Erdgeschoss inkl. begehbare Dusche
- 2014 Edles Holzgeländer im ganzen Treppenhaus
- 2009 Erneuerung der Innentüren und Zargen im Erdgeschoss
- 2004 Edelstahl-Aussenkamin für Holzofen im Erdgeschoss
- 2004 Solarthermie für Warmwasseraufbereitung und Speicherung
- 2000 Erneuerung Hauseingang im Erdgeschoss
- 1987 Austausch einiger Fenster in doppelverglaste Kunststofffenster
- Anbau Wintergarten
- Außenwände von innen isoliert
- elektrische betriebene Garagentore
- teilweise elektrische betriebene Rollos

Evtl. anstehende Modernisierungen:

- Austausch einiger Fenster und Balkontüren
- Austausch der Heizung auf moderne und effizientere Elektroheizungen, oder evtl. Umrüstung auf Erdgasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,60 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Dieser idyllisch und ruhig gelegene Ortsteil gehört zur Stadt Butzbach und liegt im Wetteraukreis in Hessen. Sie zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Lage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern und Gärten umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Durch die Nähe zur Natur und den umliegenden Wäldern eignet sich die Gegend ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Butzbach (ca. 5 Minuten Fahrzeit), Gießen (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Frankfurt am Main (ca. 40 Minuten Fahrzeit). Die Autobahnen A5 und A45 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und sehr guter Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
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Ihr Ansprechpartner:
Dietmar Linden
0151 - 200 20 426
dietmar.lindenfalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Langgasse 6
35510 Butzbach

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 199,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 17.05.2034
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DL-42218