Ihr Einstieg als Kapitalanleger | kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten | Garage & Carport

# Objektbeschreibung
Ihr Einstieg als Kapitalanleger? Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage im begehrten Ortsteil Degerfelden, Stadt Rheinfelden.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Haltestellen direkt vor der Haustür.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (EG):
ca. 52 m², derzeit leerstehend. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu nutzen. Diese Einheit kann sofort von Ihnen selbst genutzt oder zum aktuellen Mietspiegel profitabel vermietet werden.

Obergeschoss (OG):
ca. 82 m², bis einschließlich 30.04.2024 vermietet. Diese geräumige Wohnung bietet Komfort wie beispielsweise einen Balkon und einen ansprechenden Kamin, was potenziellen Investoren eine noch attraktive Rendite verspricht.

Dachgeschoss (DG):
ca. 66 m², ebenfalls vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren gemütlichen Charme und ist bereits langfristig vermietet.

Auf Wunsch der Mieter und aus Diskretionsgründen werden Innenbilder der Wohnungen im OG und DG erst nach einer offiziellen Kontaktanfrage veröffentlicht. Selbstverständlich können diese dann bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten angenehmen Wohnkomfort. Eine genaue Grundrissgestaltung finden Sie im beigefügten Exposé. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Carport und eine Garage, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter und verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Rheinfelden sind, dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

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# Ausstattung
- Grundstücksgröße 405 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 200 m²
- Wohnfläche: EG ca. 52 m² leerstand
- Wohnfläche: OG ca. 82 m² vermietet bis 30.04.2024, anschließend leer
- Wohnfläche: DG ca. 66 m² vermietet
- Garten mit großer Terrasse
- Garage & Carport
- Ölheizung
- Fliesen| Laminat | PVC
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- verkehrsgünstige Lage
- Energieausweis in Bearbeitung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lörracher Straße 12, in der ruhigen und idyllischen Gegend von Rheinfelden, Ortsteil Degerfelden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die nur 3,27 km entfernt sind. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von lediglich 0,93 km schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in nur 0,24 km Entfernung zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Der Kindergarten ist lediglich 1,73 km entfernt, die Grundschule befindet sich in nur 0,27 km Entfernung und die Realschule ist 3,18 km entfernt. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 2,51 km ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 1,3 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6 km
Hauptschule 1,7 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Anbieter-Objekt-ID: MS212