Ihr Eingang für komfortables Wohnen mitten im Rhein-Main-Gebiet, zum erschwinglichen Preis!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1928 massiv gebaut und 1984 angebaut und aufgestockt. Das Haus wurde stets durch die Eigentümer gepflegt und modernisiert.

Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche bei Bedarf verbunden werden können.

Das ca. 500m² große Grundstück bietet einen vielseitigen Freizeitwert. Es gibt ein Gartenhaus und einen Brunnen mit mehreren Zapfstellen auf dem Grundstück, sodass der Garten kostengünstig bewässert werden kann.

Direkt nach der Einfahrt erwartet Sie ein Carport mit Platz für zwei Autos. Zudem befindet sich dort ein Holzlager für Ihren Kaminofen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der Empfangsbereich und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie die Diele, das große Wohnzimmer mit einer unglaublichen Deckenhöhe, der gemütliche Kamin, die Küche mit Einbauten und das Esszimmer. Auf dieser Ebene gibt es noch ein helles Dusch- und Wannenbad.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Galerie und das kuschelige Schlafzimmer mit separatem kleinem Bad.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen dort ein weiteres Gäste- oder Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Partyraum, einen großen Hauswirtschaftsbereich und den Heizungskeller.

Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern, großer Küche und einem Duschbad. Die Einheiten sind aktuell technisch komplett voneinander getrennt und haben getrennte Zugänge.

Das Haus wird mit einer 2009 erneuerten Gas-Zentralheizung beheizt und in den letzten Jahren wurden alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) und die Haustüren erneuert. Die Eigentümer haben 2009 eine hochwertige Alarmanlage im Haus eingebaut und 2006 eine Photovoltaikanlage.

Das Haus bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Mehrgenerationen, die Klein- und Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten. Zudem bietet Ihnen die Einliegerwohnung die perfekte Finanzierungshilfe.

Einziehen können Sie sofort! Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % incl. 19% MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
In Eddersheim finden Sie alles, was Sie täglich benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, vom Bäcker bis zum neu gebauten REWE-Markt in der näheren Umgebung. Eine Apotheke finden Sie ebenso vor Ort wie das kleine Eiscafé im alten Ortskern, mehrere Kindergärten und die Grundschule. Selbst die S-Bahn-Haltestelle (S-1 Frankfurt-Wiesbaden) ist fußläufig erreichbar. Für alle, die täglich den Wagen zur Arbeit bewegen müssen liegt der Autobahnanschluss (A-66) in etwa 3 km Entfernung. Zum Flughafen gelangen Sie in gerade mal 15 Minuten, und auch im Industriepark Hoechst oder bei den Opel-Werken in Rüsselsheim sind Sie in wenigen Autominuten an Ihrer Arbeitsstelle angekommen.
In der prosperierenden Stadt Hattersheim finden Sie natürlich alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, Cafés und Vereine, in denen Sie sich in Ihrer Freizeit engagieren können. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Stadt- und Schulbusstation.

# Sonstiges


Garten, Stellplatz, Einbauküche, Fliesen, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Einliegerwohnung, Kunststofffenster, offener Kamin, Tageslichtbad, Parkettboden, Terrasse

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-503