Ihr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf wunderschönem Gartengrundstück in Hanglage!

# Objektbeschreibung
Das tolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf wunderschönem Gartengrundstück in Hanglage, bietet einen beeindruckenden Ausblick über die norddeutsche Tiefebene.
Auf ca. 1158 m² Grundstücksfläche wurde 1969 das voll unterkellerte, ansprechende Einfamilienhaus in Holzbauweise, auf einem gemauerten Kellersockel errichtet.

Alle 3 Kellerräume sind wohnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und bieten viele Möglichkeiten sich hier mit einem Hobby-Raum, einem Büro, ein Spielzimmer oder Gästezimmer zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss mit ca. 101,00 m² Wohnfläche teilt sich über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse / Garten, einer Küche, einem schicken Badezimmer inkl. Badewanne, sowie einem kleinen Windfang im Eingangsbereich mit Abstellraum auf.

Mühelos gelangt man, wenn nötig und von Bedarf, mit einem Treppenlift in das Dachgeschoss. Hier findet man, auf der zusätzlich im Jahr 1995 erschaffenen Wohnfläche von ca. 65 m², mit traumhaftem Südbalkon abgehend von dem offenen Küchen-Wohnbereich der Einliegerwohnung, ein tolles Schlafzimmer mit verglaster Giebelfront und grandioser Fernsicht, sowie ein helles und großzügiges Badezimmer
Mehr Informationen zu dem Objekt gibt es in unserem Exposé.

# Ausstattung
* Niedertemperatur-Gaszentralheizung (Edelstahlbrenner) BJ 1991 Firma Viessmann
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* Kunststofffenster Doppelverglasung
* Dämmung des Dachgeschosses Stand BJ 1995
* Renovierung des Badezimmers im EG 2015
* offener Kamin im Wohnbereich EG (Betriebsgenehmigung für gelegentliche Nutzung vorhanden)
* Südbalkon im DG
* offener Kamin (überdachte Terrasse mit ca. 18 m²)
* Sonnenterrasse mit ca. 20 m²
* elektrische Doppelgarage mit extra Platz vor der Garage für 2 Fahrzeuge
* Einbauküchen (EG + DG)
...und viel mehr. Fordern Sie sich gerne das Exposé an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision 6.545,00 € inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 1158 m²
Kellerfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Krainhagen ist ein Ortsteil der Bergstadt Obernkirchen. Eine Kinderkrippe und einen Kindergarten findet man direkt in Krainhagen.
Obernkirchen selbst ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen und liegt an der B65, zwischen Bückeburg und Stadthagen. Die A2 Richtung Hannover / Dortmund ist in ca.10 Minuten erreichbar. Den nächstgelegene Bahnhof, in Bückeburg, erreicht man in ca. 7 km. Hier bietet ein S-Bahnanschluss eine Anbindung nach Minden und Hannover.
Obernkirchen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine IGS. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Sportvereine sind ebenfalls vorhanden.
Der waldreiche Bückeberg mit seinen ausgezeichneten Wanderwegen gehört zum idealen Naherholungsangebot. Am Liethbachtal findet man eine 18-Loch-Golfanlage. Das moderne Klinikum Schaumburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG - Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 6.545,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäß dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.

Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierbarkeit der Immobilie.

Diese Immobilie wird in Kooperation zwischen Die IMMOBURG - Desiree Riesner und WohnWert21 - Reimund Szarafinski angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 18.09.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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