Ihr eigener Bungalow mit Gewerbeoption und Garten mit herrlichem Weitblick!
660.000 €
- Wohnfläche 172 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 3.096 m²
- Baujahr 1975
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit diesem exklusiven Bungalow in Sackgassenlage von Jülich-Selgersdorf stehen Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3096 m² insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche plus ca. 65 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Sie verfügen über einen herrlichen Garten mit Weitsicht, eine Komfort-Terrasse, einen Vollkeller mit Sauna, ein ehemaliges Schwimmbecken im Haus, das ggf. wieder aktiviert werden kann und vieles mehr.
Eckdaten:
- Bungalow mit Wohn- und Gewerbefläche
- Baujahr ca.: 1975
- Grundstücksfläche ca.: 3096 m²
- Wohnfläche ca.: 172 m²
- Gewerbefläche ca.: ca. 65 m²
- voll unterkellert
- Komfortterrasse
- Garten mit Weitsicht und massivem Gartenhaus
- Wellness-Duschbad + Gäste-WC mit Dusche
- Sauna
- große Garage mit Carport
- ehemaliges Schwimmbad im Haus (ggf. reaktivierbar)
- Kaufpreis: € 660.000,-
- Käuferprovisionsfrei
# Ausstattung
Gerne senden wir Ihnen unser 40-seitiges Exposé mit ausführlichen Details und Fotos.
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 10.04.2024:
• Baujahr Gebäude: 1975
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergiebedarfskennwert: 328,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 103,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 3096 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Dieser Bungalow liegt in einer angenehmen Wohngegend von Jülich-Selgersdorf. Selgersdorf ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Jülich und beherbergt ca. 790 Einwohner.
Die historische Stadt Jülich, mit ihrer imposanten Festungsanlage, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen entlang des Rurufers oder Fahrradtouren durch das malerische Umland.
# Sonstiges
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: infoimmokoch.com.
Koch Immobilien GmbH Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
www.immoprofi-koch.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 328,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11005aie
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Zentrale:
Koch Immobilien GmbH
Löffelstr. 13
52499 Baesweiler
Zweigstelle:
Koch Immobilien GmbH
Jakobstr. 24
52064 Aachen
vertreten durch:
Alexander Koch - Geschäftsführer
email: a.koch@immokoch.com
Pervin Koch - Geschäftsführerin
email: p.koch@immokoch.com
Kontakt:
Zentrale in Baesweiler:
Koch Immobilien GmbH
Löffelstr. 13
52499 Baesweiler
Tel.: 02401 607161
Fax: 02401 607162
email: info@immokoch.com
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Aachen, Ordnungsamt Aufsichtsbehörde: Städteregion Aachen, Zollernstraße 20 52070 Aachen
Amtsgericht Aachen
HRB 23459
Steuernummer: 202/ 5741/ 1396
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer.: DE 328403024
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Koch - Geschäftsführer
Löffelstr. 13
52499 Baesweiler
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis erteilt gemäß § 34 C Abs.1 Gewerbeordnung vom 01.01.1987 durch das Amt für Ordnungsangelegenheiten, Rettungswesen und Bevölkerungsschutz (A 32) Zollernstraße 20 52070 Aachen
http://https:/hwww.staedteregion-aachen.de/de/navigation/aemter/amt-fuer-ordnungsangelegenheiten-rettungswesen-und-bevoelkerungsschutz-a-u/
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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