Idyllischste Lage, riesiges Grundstück, effiziente Hybridheizanlage - Gera-Kaimberg

# Objektbeschreibung
Preis auf Anfrage: Aus Diskretionsgründen erfragen Sie den Kaufpreis des Objektes bitte beim Makler persönlich - es wurde eine moderate Preisspanne mit dem Verkäufer verhandelt, nach Besichtigung des Objektes können wir gerne über Ihren individuellen "Wohlfühlpreis" sprechen.
Unser Objekt liegt absolut idyllisch in Gera-Kaimberg und doch stadtnahe. Das Grundstück ist groß genug, um sich Träume zu verwirklichen - hier ist vieles möglich - vom luxuriösen Pool mit Saunafass bis zum autarken Leben mit landwirtschaftlicher Gartennutzung und Tierhaltung, je nach Anspruch und Vision. Gleich um die Ecke finden Sie das Sommerbad von Kaimberg (ca. 600 m), die Bushaltestelle mit Verbindungsmöglichkeit nach Zwötzen befindet sich hier auch.

Sie finden im Erdgeschoss des Hauses eine Wohnung mit sehr großem Wohnzimmer und Terrasse, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss besteht der gleiche Grundriss, jedoch mit Balkon - das Obergeschoss muss jedoch noch saniert werden und ist als Einliegerwohnung geeignet. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer bereits gedämmt, ein zweites Zimmer kann noch gedämmt werden, hier findet sich in der Dachspitze ein Holzbalkon, Dachüberstand ca. 1,50 m. Im Keller haben Sie neben den Räumen für die Heiztechnik weitere Räume zur Nutzung, hiervon 1 Partyküche, 3 Arbeitsräume bzw. Lagerräume etc., Tiefgarage. Sie haben die Möglichkeit, mindestens 5 PKW zu stellen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett im Wohnbereich
- Hybridheizanlage

Massivbau, Baujahr ca. 1938, saniert und erweitert 2002
- ca. 190 m² Wohnfläche (9 Zimmer), davon ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im Obergeschoss, ca. 20 m² im Dachgeschoss
- ca. 100 m² Nutzfläche im Keller mit Tiefgarage, Arbeitsraum, Partyküche
- 2130 m² Grundstück mit Stall zur z.B. Haltung von Hasen, überdachtem Pavillon, Schafhaltung möglich - alle Gerätschaften zur Bewirtschaftung des Grundstückes (3 Wassertanks, a 1000 l, Rasenroboter, Rasenmäher, Holzspalter mit Antrieb) sind vorhanden und können mit übernommen werden.

- 1 Vollgeschoss, 1 Obergeschoss mit Dachschrägen, 1 ausgebautes und gedämmtes Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon, 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, vollunterkellert - Tiefgarage
- 1 Terrasse mit ca. 35 m² im Erdgeschoss, überdacht, 1 Balkon im Obergeschoss mit ca. 12 m², 1 Balkon, überdacht im Dachboden mit ca. 8 m²

Sanierungen:
- Dach, Kunstschiefer 2003
- Fenster, 2-fach-Isolierverglasung 2000
- Fußböden: Fliesen, Parkett im gesamten Wohnbereich, PVC, Dielung im OG
- Elektrik, Wasser, Strom, Abwasser 2002, teilweise
- Bad 2002
- Heizung 1999, Radiatoren in den Etagen - effiziente Hybridheizung = Kombination aus Solar, Festbrennstoffen (z.B. Holz, Kohle) und Öl, Pufferspeicher 800 l, Warmwasseraufbereitung durch Solarbetrieb
- Anbau 2002 - Vergrößerung Wohnzimmer/Terrasse mit Schleppdach (Gasbetonsteine)
- 1 Doppelgarage, 2 Stellflächen, 1 Tiefgarage

Das Haus ist in einem wirklich gutem Zustand - jedoch ist das Obergeschoss noch auszubauen - hier sind wir gerne für Sie da - mit einem Sanierungskonzept und auf Ihre Wünsche und Situation zugeschnittenem Finanzierungsvorschlag. Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - und das zu guten Konditionen. Einfach im Kontaktformular bei Ihrer Anfrage mit anklicken!

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Es wurde ein Bedarfsausweis erstellt, da beim Heizen mit Holz keine Verbrauchsabrechnung eines öffentlichen Versorgers vorgelegt werden kann. Der Öltank von 4500 l wurde seit 2017 nicht mehr befüllt und hat noch einen Restbestand von ca. 30%, da die Heizanlage Öl nur zuschaltet bei Unterversorgung durch Solar und Festbrennstoffe, d.h. bei niedrigem Füllstand des Puffers. Die Energieeffizienzklasse bildet NICHT die tatsächlichen Heizkosten ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2130 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Gera liegt als kreisfreie Hochschulstadt mit rund 92.000 Einwohnern im Osten Thüringens. Direkt an der Autobahn A4 liegt Gera mittig zwischen den Städten Jena, Leipzig, Zwickau, Hof. Auch historisch attraktivste Städte, wie Weimar, Erfurt und Eisenach sind in bis zu einer Autostunde erreichbar.

Gera liegt im Osten des Freistaates Thüringen im Tal des Flusses Weiße Elster. An der südlichen Stadtgrenze (bei Wünschendorf) tritt der Fluss aus seinem engen Tal am östlichen Rand des Thüringer Schiefergebirges heraus und fließt in eine breite Tallandschaft, in der sich die Stadt Gera ausbreitet. Diese ist geprägt durch das ostthüringer Hügelland. Gera hat mit dem Geraer Stadtwald die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte.

Unser Objekt liegt in Kaimberg, einem idyllischem Ortsteil von Gera mit ländlichem Charakter. Es besteht eine Busverbindung in die Innenstadt und nach Zwötzen. Sie erreichen in 4 min. mit dem PKW den Ortsteil Zwötzen mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, in ca. 12 min. erreichen Sie die Innenstadt von Gera.

# Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHTS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler.

FINANZIERUNG:
Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Pellets, Holz, Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 247,19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 43140108-055164