Idyllisches Zweifamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche am Feldrand in Oberndorf (Altoberndorf) - Ruhe und Natur pur!

# Objektbeschreibung
Dieses elegante Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 200 m² liegt in einer äußerst ruhigen Lage in Oberndorf (Altoberndorf).
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, wobei die einzelnen Wohnungen separat abgeschlossen sind.

Schon beim Betreten dieses äußerst gepflegten Gebäudes werden Sie sich sofort wie zuhause fühlen. Die großzügig dimensionierten Fenster durchfluten das gesamte Gebäude mit Licht. Der idyllische Garten, die Terrasse über der Garage und der Balkon im Dachgeschoss laden zu entspannten Stunden ein.

Die gut durchdachte Grundrissgestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus Fliesen.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus gibt es die Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Neben den Kellerräumen befindet sich im Erdgeschoss des Hauses der Gästebereich mit einem separaten Badezimmer.

# Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- 3 Tageslichtbäder
- große Terrasse über der Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- großer Garten
- sehr geräumiger Keller
- Gästebereich mit eigenem Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Oberndorf am Neckar im Landkreis Rottweil liegt in der Region Schwarzwald in Baden-Württemberg, Deutschland. Der Stadtteil Altoberndorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fluss Neckar aus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Natur und Ruhe.

Die Gegend ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden.

Altoberndorf ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die Nähe zum Schwarzwald und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen Altoberndorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 5 km
Bus 0,4 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-25
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.8772