Idyllisches Zuhause für eine oder zwei Generationen: Doppelhaus mit schönem Garten in Großbottwar

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das nicht nur ein Zuhause darstellt, sondern auch ein Ort des Miteinanders und der Geborgenheit ist. Die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, macht es zu einem besonderen Juwel.

Dieses charmante Haus wurde im Jahr...

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# Ausstattung
Wohneinheit unten:
- Wohnzimmer mit Kamin (Fliesen)
- Esszimmer oder Schlafzimmer (Fliesen)
- Schlafzimmer (Fliesen)
- Tageslichtbadezimmer mit großer, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC (Fliesen)
- separates Gäste-WC (Fliesen)
- Küche (Fliesen)

Küchenausstattung:
- Borakochfeld Induktion
- Backofen
- Geschirrspülmaschine

Wohneinheit oben:
- Wohn-/Essbereich (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC (Laminat)
- Küche (Laminat)

Küchenausstattung:
- Induktionskochfeld mit schräger Abzugshaube
- Backofen
- Geschirrspülmaschine

Keller:
- Waschküche
- 3 Kellerräume
- Heizraum
- Zugang zur Garage

Sonstiges:
- Einzelgarage
- Garten
- Solarkollektoren

Renovierungen:
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast 2007
- Wärmedämmung 2007
- Hauseingangstüre 2007
- Garagentor 2009
- Böden in der oberen Wohneinheit 2019
- Gastherme 2007

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 261,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Nutzfläche: ca. 107,78 m²

# Lagebeschreibung
Großbottwar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Großbottwar noch die Gemeinden Hof, Lembach und Winzerhausen.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2348GB_GW_K2