Idyllisches Wohnen in Hamm: Stilvolle Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit Sonnenbalkon

# Ausstattung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Hammer Norden und ist Teil einer exklusiven Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die charmante Wohnung erstreckt sich über den ersten Stock des Gebäudes.
Die großzügig geschnittene Küche ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und öffnet sich zu einem einladenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Dieser nahtlose Übergang vom Wohnbereich auf den Balkon schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet – ein zusätzliches Plus an Komfort. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die Entspannung pur verspricht.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, komplett mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister und Reinigungsservice betreut.
• Langlebige Fliesen und edler Laminatboden schmücken die Wohnräume.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für Helligkeit und Sicherheit.
• Die Gaszentralheizung von 2016 versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, der Energieverbrauch ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.
• Ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten praktische Lagermöglichkeiten.
• Ein fest zugewiesener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das solide Mehrfamilienhaus, Baujahr 1971, wird von einer engagierten Verwaltung vorbildlich betreut. Die Wohnung ist seit März 2022 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 310,00 Euro vermietet, was diese Immobilie auch für Investoren besonders attraktiv macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.380,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamm. Willkommen in Hamm-Norden, einem Stadtteil, der durch seine Lebensqualität und Vielfalt beeindruckt. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus.
Die Lage im Norden von Hamm bietet Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels. Parks und Grünflächen prägen das Bild und schaffen eine erholsame Atmosphäre. Hier können Bewohner sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Ruhe der Natur in unmittelbarer Nähe genießen.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zur Familienfreundlichkeit des Viertels bei.
Hamm-Norden punktet zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und die Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Städte der Region.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Menschen aller Altersgruppen ein Zuhause, sei es in modernen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Reihenhäusern oder charmanten Altbauten.
Insgesamt bietet Hamm-Norden eine attraktive Wohnlage, die sowohl den urbanen Lifestyle als auch die Vorzüge einer grünen Umgebung vereint – ein Ort, an dem man sich wahrhaft zuhause fühlen kann.

Die nächste Grundschule (Ludgerischule) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Galilei-Gymnasium) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Marien-Hospital Hamm gGmbH) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Ruppiner Straße (circa 150 Meter)
Bahnhof | Hamm (Westf) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.07.2020
Gültig bis: 2030-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KQN5VLN8