Idyllisches Reihenendhaus - Naturnahes Wohnen direkt am Wald

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier ein bezauberndes Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise vorstellen, das in direkter Nähe zum Wald steht. Auf 232 qm Grundstück erstrecken sich 133 qm Wohnfläche über 3 Etagen und bieten einen fabelhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Ob Naturliebhaber, Familien oder Erholungssuchende - dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.

Sie gelangen durch einen Vorraum, der sich perfekt als Garderobe anbietet, in den Hausflur. Auf der rechten Seite befindet sich die vollausgestattete Küche inkl. Essbereich, hier haben Sie genügend Platz für kulinarische Experimente. Zurück im Flur gelangen Sie über die Treppe in das helle Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die Natur, Entspannung ist hier garantiert.

Auf der nächsten Ebene befinden sich das Badezimmer und das großzügige Hauptschlafzimmer, auch hier mit einem weiten Blick in die Natur. Ein weiteres kleines Zimmer bietet sich perfekt als Ankleidezimmer an und liegt direkt neben dem Büro. Beide Räume können jedoch auch als Kinder- oder Gästezimmer hervorragend genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum und das Gäste-WC.

Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das Souterrain. Hier finden Sie ein weiteres Gäste-WC und einen gemütlichen Raum, der perfekt als weiteres Gäste-, Hobbyzimmer oder als Abstellraum nutzbar ist und einen großzügigen Blick in den Garten bietet. Zum anderen den praktischen HWR, durch den Sie in den ordentlich angelegten Garten und zur Terrasse gelangen. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und frische Luft genießen. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstell-/Hobbyraum im Souterrain zur Verfügung.

Das Angebot wird abgerundet durch das Carport, unter dem zwei PKW Platz finden und einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.
Diese Immobilie ist das perfekte Gesamtpaket für Naturliebhaber, die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

# Ausstattung
- Baujahr 2001
- 133 qm Wohnfläche
- 232 qm Grundstücksfläche
- Carport (neue Überdachung 2023)
- Stellplatz
- Einbauküche 2020
- 2020 neuer Gastank und neue Heizung
- 2020 neue Jalousien (teilweise elektrisch)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Extertal-Silixen, in direkter Lage zum Wald. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Joggen.

Einrichtungen des täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen und ein Tennisplatz sind in unmittelbarer Umgebung.

Extertal-Silixen ist ein Ortsteil der Gemeinde Extertal im Landkreis Lippe, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Ort befindet sich inmitten des Teutoburger Waldes und liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Hannover und 20 Kilometer nordwestlich von Hameln. Silixen liegt auf einer Höhe von etwa 230 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer hügeligen Landschaft mit zahlreichen Wäldern und Feldern umgeben. In der Umgebung gibt es einige Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der Ort selbst ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Es gibt einige Wohnhäuser, Bauernhöfe und kleinere Geschäfte in Silixen. Insgesamt ist Extertal-Silixen ein schöner Ort für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,76 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420102-057618