Idyllisches Haus mit 6000 m² Grd !!!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Einfamilienhaus mit beeindruckendem Baujahr von 1908, das auf einem großzügigen Grundstück von 6000 m² thront. Dieses charmante Anwesen bietet eine Wohnfläche von 390 m² und hat das Potenzial, durch wenige Handgriffe zu einem Zweifamilienhaus umgebaut zu werden.

Eckdaten:

Baujahr: 1908
Wohnfläche: 390 m²
Grundstückfläche: 6000 m²
Besonderheiten: zusätzlich 6000 m² Wiese 100 Meter vom Haus - insgesamt 12.000 m²

Umbaupotenzial: Mit minimalem Aufwand kann dieses Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Großer Garten mit Wintergarten und Pool: Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen Wintergarten sowie einen erfrischenden Pool für warme Tage.

Geräumige Scheune: Eine großzügige Scheune auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Hobbyräume oder weitere Ausbaumöglichkeiten.

Baugrundstück-Option: Auf dem ausgedehnten Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Antrag für ein Baugrundstück zu stellen, was zusätzliche Entwicklungschancen eröffnet.

Tierhaltung möglich: Die Größe des Grundstücks erlaubt die Haltung von Tieren, ideal für Tierliebhaber oder Hobbylandwirte.

Kernsanierung 2015-2018: Zwischen 2015 und 2018 wurde das Haus umfassend kernsaniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Neue Pelletheizung 2024: Eine zeitgemäße Pelletheizung, installiert im Jahr 2024, sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.

Dieses Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das umfangreiche Grundstück und die vielfältigen Annehmlichkeiten machen es zu einem einzigartigen und begehrten Wohnort.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus persönlich zu erleben und die vielen Möglichkeiten zu entdecken, die es bietet!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Massives EFH/ZFH in Hessisch Oldendorf-Fuhlen
- Eigentumsgrundstück von ca. 6000m² und zusätzliche 6000 m² Wiese 100 Meter vom Haus - insgesamt 12.000 m²
- Baujahr 1908
- EG mit ca. 140 m²
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten
- OG mit ca. 120 m²
- Ankleide/Büro
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- DG mit ca. 130 m²
- Wohnzimmer/Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- KG mit ca. 80 m² Nfl
- Heizungsraum
- Waschküche
- mehrere Abstellräume
- Außenanlage
- 6000 m² Grundstück am Haus und nochmal 6000 m² Wiese
- Wintergarten
- große Terrasse
- Pool
- Scheune
- Hobby-/Partyraum
- Pelletheizung aus 2024
- Fenster teilweise aus ca. 2015
- Elektrik aus 2015
- Außenwanddämmung aus 2015
- Innenausbau überwiegend aus 2015
- Bäder aus 2018

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 21
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in dem kleinen Ortsteil von Hessisch-Oldendorf - Fuhlen. Der Stadtteil Fuhlen wurde im Jahre 1146 erstmals urkundlich erwähnt. Fuhlen liegt südlich der Kernstadt direkt der Weser. Funde steinzeitlicher Siedlungsreste in der Fuhlener Gemarkung beweisen, dass das Dorf auf eine sehr lange Geschichte zurückblicken kann. Die Entstehung der Fuhlener Kernhöfe ist in der Zeit der sächsischen Blüte vor 800 n. Chr. zu vermuten. Die erste Kirche entstand schon in der Mitte des 11. Jahrhunderts. 1319 und 1320 befand sich hier das Gogericht. Das alte Dorf unmittelbar am Rande der alten Flussaue in hochwassersicherer Lage hatte seinen historischen Kern wahrscheinlich auf einem zentral gelegenen Platz, auf dem Kirche und Pfarre angelegt wurden, um den sich dann die Höfe gruppierten.

Entfernung zur Kernstadt Hessisch Oldendorf/Bahnhof 2,5 km
Entfernung zur Kreisstadt Hameln 10,9 km
Entfernung zur Autobahn BAB 2 10,1 km

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf

Mohamed Almala Khalaf
Hefehof 30
31785 Hameln

Mobil: 0176 62974456
mohamed.almala-khalafdb.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 67,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030106-044865