Idyllisches Haus am Badesee! Meine Immobilie = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Dieses idyllisch gelegene, in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich auf einem ca. 400 m² großem Pachtgrundstück.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Haus bietet Ihnen im gefliesten Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Wannenbad mit Fenster. Vor dem Kaminofen können Sie es sich an kalten Tagen gemütlich machen.

Im Obergeschoss mit Dachschrägen haben Sie einen großen Raum mit einer abgetrennten Ecke für den Schlafbereich.

Bei gutem Wetter können Sie die Natur im liebevoll angelegten Garten genießen und bei Wind, geschützt im Glashaus sitzen.

Der Carport wird derzeit als überdachte Terrasse genutzt. Auf der Einfahrt können bequem 2-3 PKW abgestellt werden.

Die Pacht beträgt pro Jahr 1.850,- € (Kosten für Erstwohnsitz und Müllgebühren sind darin enthalten).

In 2022 wurde ein Gastank gekauft, sodass Sie keine Gasflaschen benötigen.

Als weitere Kosten fallen Grundsteuer, und Abschläge für Gas, Wasser und Strom an - je nach Verbrauch.

Dieses romantische und friedliche Anwesen wartet auf Sie. Sie können es als 1. Wohnsitz oder auch als Ferienhaus nutzen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

**Ausstattung**

* Kaminofen
* am Badesee
* idyllische Lage auf Pachtgrundstück
* Massivbauweise mit Holzverkleidung
* Abstellraum

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

**PROVISION: 2,58 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

In unmittelbarer Näher befindet sich ein Badesee mit Strandcharakter, der öffentlich zugänglich ist. Dennoch ist es sehr ruhig.

Nur etwa 1.500 Meter entfernt erwartet sie ein Einkaufs- und Ärztezentrum. Die Busanbindung sorgt für Unabhängigkeit vom eigenen KFZ. Die nahe gelegene Schule und ein Kindergarten sind ein weiterer Pluspunkt für Familien, die gern den "Strand vor der Haustür" haben wollen und im Grünen wohnen möchten.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.