Idyllisches Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Schenefeld!

# Objektbeschreibung
Fast an der Stadtgrenze zu Hamburg gelegen befindet sich dieses Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Schenefeld in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Friedrich-Ebert-Allee und Altonaer Chaussee. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern ist die Nachbarschaft ausschließlich durch Wohnbebauung geprägt.

Unser Grundstück war einmal größer. Durch Realteilung sind zwei nahezu gleichgroße Grundstücke mit jeweils rund 530 m² entstanden. Das hier angebotene Vordergrundstück ist derzeit noch mit einem alten Haus aus den 50er Jahren bebaut. Der Abriss geht zulasten des Erwerbers (Abrissangebot liegt vor).

Für die Bebauung beider Grundstücke (vorne und hinten) liegt eine gültiger Bauvorbescheid vor. Hiernach ergibt sich ein Baufenster in der Größe 6,40 m x 14,50 m. Gemäß Bebauungsplan Schenefeld 69 ist eine eingeschossige Bauweise (Erd- und Dachgeschoss) mit einer GRZ von 0,2 vorgesehen. Abweichungen davon sind dem Bauvorbescheid zu entnehmen. Unter den vorgenannten Voraussetzungen könnte hier ein Einfamilienhaus mit mind. 125 m² Wohnfläche entstehen (Angaben ohne Gewähr).

Zur Erschließung des hinteren Grundstücks sind die notwendigen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte eingetragen.

Eine Baubindung besteht nicht.

Alle Angaben zur Bebauung sind ohne Gewähr. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer durch einen Architekten oder ein qualifiziertes Bauunternehmen zu prüfen.

Hinweis zum Energieausweis: Das aufstehende Gebäude steht leer und verfügt nicht über eine Heizung. Entsprechend § 2 (1) 1 GEG ist daher kein Energieausweis erforderlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück liegt zentral und dennoch ruhig. Schenefeld, im Kreis Pinneberg gelegen, grenzt unmittelbar an Hamburg und gehört zur sogenannten Metropolregion. Als Hamburger Vorort erfreut sich Schenefeld, insbesondere bei jungen Familien an Beliebtheit. Hier erwartet sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Umgebung, Natur und guter Infrastruktur.

Durch das nahegelegene Stadtzentrum Schenefeld, mit seinen über 100 Geschäften und die Einkaufsstraße „Friedrich-Ebert-Allee“ sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Sportvereine, der Friedrichshulder See oder das beliebte Waldgebiet Forst Klövensteen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet. Des Weiteren ist die Anbindung an die Autobahn A23 (Auffahrt Halstenbek) und somit auch die der Zubringer auf A7 in Kürze erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 23,8 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 7 km

# Sonstiges
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: HHP115_1