Idyllisches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage in Ortsrandlage

# Ausstattung
In einer äußerst ruhigen und attraktiven Umgebung erstrahlt dieses bezaubernde Einfamilienhaus in gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 540 Quadratmetern präsentiert sich nicht nur das Haus selbst, sondern auch eine einladende Terrasse sowie zwei Garagen.
Der leicht zu pflegende und liebevoll gestaltete Garten bietet der Familie reichlich Raum für Entfaltung und Erholung.
Errichtet im Jahr 2002 besticht das Haus durch seine besondere Architektur. Die
Immobilie befindet sich in einem einwandfreien Zustand, wobei die Fassade im Jahr 2022 saniert wurde.
Das äußere Erscheinungsbild des Hauses zeugt von einem dezenten Understatement.
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über großzügige 155 Quadratmeter, aufgeteilt in sechs einladende Zimmer.
Im Vollkeller finden sich neben einer Waschküche und einem Abstellraum auch der Hausanschlussraum sowie weitere Räumlichkeiten.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit einer zeitlosen Ausstattung. Besonders erwähnenswert sind die vollständig ausgestattete, offene Küche aus dem Jahr 2002 mit modernen Elektrogeräten, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kaminofen und das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten.

Weitere Highlights im Überblick:
• Eine Gaszentralheizung von 2002 sorgt über Flachheizkörper für wohlige Wärme, während das Badezimmer, das Wohnzimmer
sowie die Küche über eine Fußbodenheizung verfügen.
• Die Fenster sind wärmedämmend aus Holz und Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume beeindrucken mit hochwertigen Fliesen und Kork.
• In jedem Raum befinden sich LAN-Anschlüsse mit einer Übertragungsgeschwindigkeit von 100 Mbit.
• Das Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortsrandlage und kann sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.058,06 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stammham. Stammham, eingebettet in die malerische Landschaft bei Ingolstadt, präsentiert sich als idyllische Gemeinde mit einem charmanten Mix aus traditionellem bayerischem Flair und moderner Lebensqualität. Die ländliche Ruhe, gepaart mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Ingolstadt, macht Stammham zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu wollen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Das Ufer der Donau, das sich in der Nähe erstreckt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Die grünen Wiesen und Felder rund um Stammham bieten nicht nur einen reizvollen Anblick, sondern auch Raum für entspannte Aktivitäten im Freien.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Altmühltal, einem beliebten Naherholungsgebiet. Mit nur 7 Kilometern Entfernung nach Denkendorf befindet man sich bereits am Eingang des idyllischen Altmühltals.
Die gut erhaltene Dorfstruktur von Stammham vermittelt einen Hauch von Tradition und bayerischer Gemütlichkeit. Historische Gebäude prägen das Ortsbild und erzählen von der Geschichte dieser charmanten Gemeinde. Hier finden sich lokale Geschäfte, gemütliche Gasthäuser und Plätze, an denen sich die Bewohner gerne austauschen.

Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur nahegelegenen Stadt Ingolstadt, ermöglicht es den Einwohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Arbeitsplätze, leicht zu erreichen. Gleichzeitig können sie nach einem ereignisreichen Tag in der Stadt in die ruhige und erholsame Atmosphäre von Stammham zurückkehren.
Stammham bei Ingolstadt repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Stammham) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Kösching) rund 7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik Kösching) sind es ungefähr 6,8 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Nürnberger Straße - Stammham b Ingolstadt (Donau) (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80J1CYW1