Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Bei diesem tollen Angebot haben Sie die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Das Objekt wurde 2002 komplett neu umgebaut und erweitert. Von dem ehemaligen Haus aus dem Jahre 1945 ist nur noch das Grundgerüst übrig, da der neue Ausbau mit Erweiterung alles umschlossen hat. Insgesamt wurde das Haus auf ca. 260 qm mit Einliegerwohnung erweitert. Sämtliche Gewerke sind auf dem Stand von 2002/2003. Selbstverständlich gibt es auch eine PV-Anlage. Man merkt, dass im ganzen Haus viel Liebe in Details und Wohlfühlen investiert wurde, denn jeder Raum hat seinen eigenen Charme und Charakter. Ein Highlight ist das Badezimmer, aber das müssen Sie vor Ort sehen.

Nicht nur das eigentliche Haus hat ein Upgrade bekommen, sondern auch der Garten. Eine Wohlfühloase, welche mit viel Liebe gepflegt und stets erweitert wurde. Sie können den Garten durch den überdurchschnittlich großen Balkon genießen oder sich zwischen Fauna und Flora in der eigenen Gartensauna entspannen. Einen Teich hat es ebenfalls.

4 Stellplätze haben Sie natürlich auch. Wallboxen für E-Autos sind auch vorhanden. Eigentlich sollten Sie sich dieses Angebot einmal vor Ort ansehen. Erst dann merkt man wirklich, wie alles zusammen harmoniert. Überzeugt? Rufen Sie mich gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
EG: Flur, HWR, Garage, ELW: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer,
Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Flur
OG: Wohnzimmer, Leseecke, Balkon, Küche, Essecke, Büro,
Badezimmer, Gäste-WC
DG: Schlafzimmer, Jogazimmer, Balkon


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet. Kurze Wege zum Einkaufen oder sonstige alltägliche Besorgungen können bequem mit dem Auto erledigt werden. Größere Städte wie Heilbronn, Mosbach, Heidelberg usw. sind ebenfalls dank guter Verkehrsanbindungen entspannt zu erreichen. Freizeitaktivitäten finden Sie hier ebenfalls. Sei es eine Radtour am Wochenende oder der alltägliche Frühsport.

# Sonstiges
* PV-Anlage
* 4 Stellplätze
* großer Balkon
* Terrasse
* Garten
* Sauna
* Gartenhaus
* E-Auto Ladestation
* Einliegerwohnung
* 2 Bäder
* Teich
* Keller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 753130