Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zwei Grundstücken

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde als freistehendes Gebäude in massiver Bauweise in Jahre 1972 in einer
ruhigen Wohngegend auf einem ca. 1078 m² großem Grundstück errichtet.

Zum Angebot gehört ein weiteres Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 719 m². Dieses ist derzeit als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Für dieses Grundstück ist im Grundbuch eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen, die die Nachzahlungsverpflichtung mit einer Laufzeit bis 2033 gegenüber der Stadt Werdau sichert, wenn für dieses Grundstück eine Baugenehmigung für eine Wohn- oder Gewerbebebauung erteilt werden sollte.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² und ist in 5 Wohnräume, eine großzügige Küche und zwei Badezimmern aufgeteilt.
Über die seitlich gelegene Eingangstür gelangen Sie in das Haus und die zum Wohnraum ausgebaute Veranda. Links neben der Eingangstür ist das Treppenhaus mit einem angrenzenden Badezimmer mit Tageslicht. Die großzügige Küche ist über 2 Wege erreichbar, einmal durch das Badezimmer und einmal über die zum Wohnraum ausgebaute und beheizte Veranda.

Das Dachgeschoss bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Die Treppe hinauf finden Sie sich in
einem sehr großzügigen Wohnraum wieder. In dem Raum sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer. Angrenzend an beide Schlafzimmer gibt es
jeweils ein weiteres Zimmer, das zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Annehmlichkeiten wie eine massive gebaute Garage und zwei zusätzliche PKW Stellplatz runden das Angebot ab.

Zusätzlich ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet genügend Platz für Ihre Hobbys und genügend Stauraum.

Im Jahr 2010 wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster gegen neuere ausgetauscht.
2015 wurde die BIO Kläranlage erneuert. Die Haus-, Elektro, und Wasseranschlüsse wurden im Jahr 2016 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 1797 m²

# Lagebeschreibung
Werdau ist eine große Kreisstadt und gehört zu dem sächsischen Landkreis Zwickauer.

Das Grundstück selbst liegt am Rand der Stadt, umgeben von mehreren Feldern und viel Grün.

In der näheren Umgebung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch das Werdauer Hallen und Freibad ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Ärztehäuser sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14687