Idyllisches Anwesen für Kleintierhaltung in Zell: Ideal für Ihre tierischen Begleiter?

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich auf einem großzügigen und idyllischen Grundstück von 1.150 m². Es bietet ideale Bedingungen für die Kleintierhaltung, da die Nebengebäude hervorragend als Kleinstall genutzt werden können.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem großen Balkon. Zwei beheizbare Zimmer im Dachboden erweitern diese Wohneinheit und bieten zusätzlichen Raum.

Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch ist die Garage unterkellert. Hier befinden sich die Öl-Zentralheizung, die Öltanks und weitere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Zu den Nebengebäuden gehören zwei Schuppen und ehemalige Stallungen, die reichlich Platz für Kleintiere bieten. Diese Nebengebäude sind perfekt für Tierliebhaber, die ihren kleinen Gefährten ein artgerechtes Zuhause bieten möchten.

Der Garten ist das wahre Schmuckstück des Anwesens. Er lädt mit seiner ruhigen und erholsamen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.

Es ist zu beachten, dass am Haus seit vielen Jahren keine Renovierungen vorgenommen wurden, sodass Sanierungsarbeiten notwendig sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Tierliebhaber und Familien, die das Landleben genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

# Ausstattung
- 1.150 m² Grundstück
- ca. 150m² Wohnfläche
- Balkon
- Garage
- 2 Gartenhäuser
- Stallgebäude
- Öl-Zentralheizung
- idyllisches Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1148 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Zell im Fichtelgebirge ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Fichtelgebirge. Der Ort liegt unterhalb des Großen Waldsteins und breitet sich links und rechts des Saaletals aus. Zell i.F. liegt ein wenig abseits der großen Verkehrsströme, aber doch zentral zwischen Bayreuth, Münchberg und Hof. Zell i.F. bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule und zur Ganztages-Realschule und zum Gymnasium sind es jeweils nur 9 km. Zell umfasst verschiedene Ortsteile mit über 2000 Einwohnern, für die rundum gesorgt ist. Naherholung und Sport wird groß geschrieben mit Rundwanderwegen, Sport- und Tennisplätzen, Schießanlage uvm. Arbeitsplätze vor Ort bieten bekannten Handwerks- und Industriebetriebe sowie Handel und Fremdenverkehr. Insgesamt ein lebenswerter Ort in grünem Umfeld, wo man gerne ruhig wohnt und trotzdem kurze Wege in die Städte ringsum hat.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 181.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002113